Mes: Diciembre 2018

El Personal Shopper Immobiliari és un perfil nou a Espanya però una figura ben establerta a Europa i els Estats Units. És considerat com un professional de gran prestigi i disposa de coneixements profunds i acreditats en el sector en el qual es desenvolupa. Es tracta d’una figura que es mou en el mercat de la compravenda immobiliària, però sempre defensant els interessos del comprador. Un Personal Shopper és un guia, un psicoanalista, un mediador, en definitiva una persona de confiança que s’encarrega de materialitzar somnis, amb un mètode professional per a aconseguir-los. A Apialia Girona t’expliquem quines tecnologies pot recórrer el personal shopper immobiliari per agilitzar una compra-venda.

 

Aplicacions MVI: Els Mètodes de Valoració Immobiliària (MVI) dels registradors ofereixen valoracions reals del preu del metre quadrat amb els tancaments dels últims anys. Això ens dóna un preu real del que s’ha venut a la zona, que es compara amb diferents preus d’oferta.

Google Glass: Les Google Glass permeten visitar els habitatges juntament amb els clients que no es trobin en aquest lloc, per la qual cosa els estrangers es converteixen en el seu principal públic. També permet accelerar la decisió de compra, evitant que perdis l’oportunitat de veure la casa que estàs buscant en qualsevol moment.

Due diligence: Els Informes Tècnics permeten realitzar due diligence (recerca prèvia a la signatura d’un contracte) en els habitatges finalistes del procés de compra perquè aquesta sigui segura.

CMR de compradors: És un programa intern que permet enviar les demandes actuals dels clients a diferents associacions immobiliàries per facilitar l’obtenció dels habitatges desitjats.

 Coneixies aquestes tecnologies? Què et semblen?

Com passa en qualsevol habitatge, arriba el moment de renovar-lo amb una bona reforma. I encara que les reformes poden traduir-se en continus mals de cap, amb els següents consells veuràs com pots reformar el teu pis en un obrir i tancar d’ulls.

En primer lloc, has de tenir en compte l’espai del que disposes. No pretenguis dur a terme canvis pensats per a àmplies zones.

 

– Evita dividir massa els espais: És preferible aconseguir un espai diàfan i versàtil davant d’un excessivament dividit. Això facilitarà el trànsit de les persones i una major lluminositat, que, al seu torn, donarà una major sensació d’espai al teu pis petit.

 

– La llum és molt important per donar major sensació d’amplitud al teu pis petit. Així que desfés-te de cortines gruixudes. Substitueix-les per teixits lleugers i vaporosos, i preferiblement, de tons clars. L’objectiu és facilitar l’entrada de la llum natural i no dificultar-la.

 

– Utilitza miralls: i és que no únicament serveixen per mirar-te. La sensació que aporten com a element decoratiu és la que els metres quadrats del teu pis s’hauran multiplicat.

 

– Escull colors clars: Si estàs cansat del color blanc tria algun to clar, gris perlat o algun color cru que et convenci.

 

– Optimitza al màxim l’espai. Col·loca prestatgeries que no obstaculitzin i aprofita els espais sota els mobles per guardar calaixos amb roba que no necessitis, sabates d’altres temporades, entre d’altres.

 

– Instal·la portes corredisses: Una altra facilitat per guanyar amplitud i evitar la sensació d’aclaparament és utilitzar portes corredisses que no restin espai.

 

– Els sostres elevats són una bona opció. Aprofita aquesta característica. Per això, pots instal·lar un dormitori i utilitzar una llitera en un pis superior improvisat. Personalitza-ho amb prestatgeries on deixar les teves coses a mà i una escala per accedir a ella.

Si aquest any et decantes per regals més senzills i més originals, A Apialia Girona et donem algunes idees per a fer regals Nadal DIY fàcils de realitzar i posar en pràctica. Seran més especials, i a la teva butxaca t’ho agrairà!

Per Nadal, comprar un regal per als nostres familiars i amics, pot resultar una missió complicada: Centres Comercials plens de gent, cues interminables…Si aquest any et decantes per realitzar regals més senzills però plens d’afecte i d’originalitat, et donem algunes idees per a regals Nadal DIY.

 

-Receptes
No és Nadal si no mengem molts dolços, així que regalar un pot amb els ingredients per fer galetes pot ser una bona sorpresa per a qualsevol dels nostres familiars, a més de que estalviaran temps per realitzar-les. Et deixem dues combinacions que segurament faran xuclar-se els dits als seus receptors: galetes de xocolata i menta i galetes de doble xocolata i tofee. A més, així presentades en un pot de vidre i adornades resultaran irresistibles per a qualsevol, no us sembla? També trobareu els imprimibles per a decorar els vostres regals i que us quedin personalitzats,aíxi que ja no hi ha excusa!

 

-Porta espelmes de Nadal
Mai hi ha suficients espelmes a casa i més si són tan divertides i originals per a adornar tot el Nadal amb els seus dissenys. Per això pot ser un dels regals estrella aquest Nadal a la teva casa, només has de seguir aquests passos per a aconseguir aquestes porta espelmes temàtiques i plenes de color. Per a crear el teu porta espelmes pots utilitzar diferents gots de plàstic, o cartró i personalitzar al gust. Pots probar amb elements com el vidre per encaixar les teves espelmes i aportar un aire més elegant. Segurament que aquest any sorprens les teves amigues amb aquest regal per a decorar la seva llar.

 

-Bombes de bany
Un divertit regal Nadal DIY per als amants del relax i dels banys relaxants són les bombes de bany. Són unes dates ideals per a prendre’s una bona estona de relax, omplir la banyera i gaudir d’un bany calent amb aquestes bombes de bany fetes a casa. Et deixem el següent enllaç per a què aprenguis com pots fer-les.

 

I fins aquí la nostra proposta de 3 regals Nadal DIY senzills però originals que et poden ajudar a solucionar més d’un regal aquest Nadal. A Apialia Girona us desitgem unes bones festes.

 

El bany és un dels espais de la casa que més es reformen. Bé perquè s’ha quedat antiquat després del pas dels anys o perquè quan adquirim un habitatge antic és un dels primers espais que es decideixen sanejar i deixar al nostre gust.

No tots els banys són espaiosos, lluminosos i amb finestres. De fet, això només passa en les casa d’uns pocs, per això a Apialia Girona hem volgut deixar-vos uns consells que pugueu aplicar per al bany, deixant-lo com nou:

 

-Il·luminació. Molts banys manquen de finestres pel que una il·luminació adequada t’ajudarà al fet que l’espai es vegi més ampli. En els banys es sol utilitzar una il·luminació amb diferents punts de llum però és interessant plantejar-se una llum més dirigida en la zona del mirall amb unes aplicacions o amb barres de llum en el moble.

-Escull segons les teves necessitats. És molt fàcil deixar-se portar per modes o pel que es pugui veure en revistes, però cal ser realistes. El principal és tenir molt clara la distribució segons l’espai amb el qual comptem. Si tens molt espai el doble lavabo et pot fer funció però si el bany és petit caldrà pensar en quantes ocasions reals poden utilitzar-se alhora.

-Emmagatzematge. Molts mobles de bany són molt bonics però nosaltres sempre aconsellem que a més, siguin pràctics perquè sabem que després molts banys s’omplen de prestatgeries i acaben saturats per no disposar d’un moble d’emmagatzematge.

-Inverteix en bons materials. Actualment hi ha molta varietat de materials. Hi ha banys amb pintura, paper pintat, vinils superposats, perquè el pas del temps no canvi la imatge del tey bany. Per això, t’aconsellem que en la reforma inverteixis en materials resistents.

-Escollir dutxa o banyera? Si ja no es tenen nens petits en la llar la dutxa ens farà estalviar un 70% del consum d’aigua i ens resultarà més pràctica i còmoda. Actualment el canvi de banyera per plat de dutxa és una de les reformes més demandades i que no necessiten una gran inversió.

El cost de l’electricitat té cada vegada més rellevància en l’economia familiar. Per això, prendre mesures com reemplaçar uns electrodomèstics per uns altres amb tecnologies eficients, és una inversió. No obstant això, saber quins són els electrodomèstics que més energia consumeixen també et pot ajudar a estalviar en la teva factura de cada mes i a contribuir amb el medi ambient.

Segons l’Institut per a la Diversificació i Estalvi de l’Energia (IDAE) els electrodomèstics que més gasten són: el frigorífic amb un 18.0% de consum del total dels aparells, la il·luminació en la llar amb un consum de 10% del total i la cuina amb un 8%. L’ACS (Aigua Calenta Sanitària) i el televisor tenen un consum de 6.5% en tots dos casos, després vénen la calefacció amb un 8% i la rentadora amb 6.1%.

Nevera:
La potència que necessita la nevera no és molt elevada, però el seu ús és continu per això és important prendre mesures com no deixar oberta la porta i organitzar els aliments perquè l’aire flueixi entre ells. D’aquesta manera ajudaràs a regular el consum d’energia d’aquest aparell. Comprova un bon tancament per a evitar pèrdues de fred i ,finalment, ajusta el termòstat a una temperatura de 5° en la nevera i de -18° en la congelació.

Televisió:
El primer que has de fer és reduir les hores d’encès i baixar la il·luminació de la pantalla. També pots considerar la tecnologia LED, que consumeix un 25% menys d’energia que la LCDi un 40% menys que les pantalles de plasma.

Rentadora:
S’estima que s’utilitza entre 3 i 5 vegades per setmana però podem disminuir el seu consum posant càrregues plenes i rentant amb aigua freda en cicles curts. Tingues en compte que el consum augmenta significativament en utilitzar aigua calenta.

Calefacció:
La calefacció és la teva millor amiga a l’hivern? La quantitat de calor necessària per a mantenir un habitatge a la temperatura de confort depèn, en bona mesura, del seu nivell d’aïllament tèrmic. Entre el 25 i el 30% de les nostres necessitats de calefacció són degudes a les pèrdues de calor que s’originen en les finestres, amb la qual cosa, és important assegurar-se que tenim unes finestres que aïllen d’una manera adequada per a disminuir la despesa d’energia a casa.

Si tens contractada una tarifa amb discriminació horària, procura utilitzar els electrodomèstics que més energia consumeixen, com la rentadora o assecadora, durant aquestes hores.

El big data immobiliari està ajudant a comprendre què busquen els consumidors, quins passos donen abans de decidir la compra d’habitatge, perquè una zona és més demandada que una altra, o quines característiques de l’immoble són les més valorades. Poden les tecnologies substituir als assessors immobiliaris? A Apialia Girona hem analitzat la irrupció tecnològica en el mercat immobiliari i la seva repercussió en la professió.

Podem dir que les tecnologies són útils per a transmetre dades que reflecteixen una realitat, però les conclusions les acaba prenent una persona, aquella que coneix el mercat i sap com interpretar les dades, adaptant la informació a cada client, amb el qual ha establert una relació de compromís i confiança. Les tecnologies de valoració i d’anàlisi comparativa del mercat, utilitzen característiques mesurables, per oferir una dada final aproximada. No obstant això, factors tan rellevants o més que el nombre i superfície d’habitacions, com són l’estil de vida de l’interessat, la seva forma de desplaçar-se o els seus gustos, no són calculables mitjançant algoritmes.

Els sistemes de gestió de relació amb clients, permeten establir un sistema de seguiment i comunicació, però la planificació l’ha de fer una persona coneixedora del seu negoci, dels seus recursos i del seu públic objectiu.

Els sistemes tecnològics són cada vegada més avançats i complexos, però no deixen de ser eines que funcionen només si hi ha una persona que gestiona el procés. Actualment, els processos de compravenda d’habitatge són massa complexos com per programar un assistent virtual que guiï de principi a fi als consumidors.

Establir relacions amb altres persones és el principal mètode de fer créixer i mantenir un negoci de serveis, com és l’immobiliari. Les eines tecnològiques són necessàries però no poden solucionar qualsevol problema i respondre a qualsevol pregunta.

Aquesta és la raó per la qual hi ha nombrosos projectes tecnològics que diuen poder reemplaçar a l’agent immobiliari, perquè poden oferir el mateix servei que les persones dedicades a l’assessorament immobiliari. I és que donar valor a la relació personal i a explicar els serveis personalitzats per a cada client, segueix sent una prioritat en la comunicació de l’agent immobiliari.

La resposta al nostre titular és clarament “no” tot i que sí que formen un paper fonamental i agiliten la gestió de l’assessor, arribant a adaptar nous processos i metodologies de compra.

Què hi ha millor que una decoració de Nadal original? Una decoració que pugui menjar-se! A Apialia Girona et donem alguns consells per a decorar el teu arbre de Nadal de la forma més original.

Aquestes idees decoratives han de ser cuinades a casa i penjades en l’arbre Nadal. Et recomanem despenjar-les i menjar-les el dia de Nadal, així que com més prop del dia de Nadal les feu, millor. Als més petits el hi encantarà! No t’ho perdis:

 

Moldeja amb merenga
Aquesta és una recepta alemanya que consisteix en fer anells de merenga i és que queden preciosos com a adorns ja que la merenga és molt emmotllable.

Galetes de gingebre
Les galetes de gingebre són clàssic en la decoració nadalenca. La consistència de la seva massa les fan perfectes per penjar en l’Arbre de Nadal. A més estan boníssimes!

Boles de neu fetes amb arròs cruixent
Per subjectar les nostres boles de neu a l’arbre de nadal utilitzarem bastonets de caramel. No deixis que aquests adorns passin més d’un dia en l’arbre ja que podrien fer-se malbé.

Galetes amb gelatina de colors
Aquestes delicioses galetes amb tocs de gelatina de colors són un excel·lent adorn per a l’arbre. La clau consisteix en jugar amb els colors.

Galetes clàssiques
Qualsevol galeta es pot convertir en un adorn d’arbre a la tarda. Només és necessari que quan fem les galetes, abans de ficar-les en el forn, les perforem amb una canya per fer-hi un forat.

Vols renovar les portes de la teva llar? Vols assegurar que la teva casa no està ben aïllada per culpa de les teves portes? No et preocupis, a Apialia Girona t’expliquem tot sobre els tipus de portes que trobaràs actualment al mercat.

És possible que t’hagis comprat un pis al centre de Girona i que sigui antic però molt acollidor. Segurament comptes amb unes portes de fusta que de vegades es combinen amb vidre. Existeixen milions de buits entre el sòl i la pròpia porta, i els vidres deixen passar la temperatura exterior d’altres habitacions. Si aquest és el teu cas, és el moment apropiat per conèixer els tipus de portes que existeixen i quines aïllarien millor la teva llar.

Actualment hi ha moltíssims models i sistemes d’obertura diferents que s’adapten a tot tipus de cases. En general, tindrem una diferència notable entre les portes d’interior o les destinades a entrades.

Tipus de portes

Els dissenys i obertures són molt variats. Depenent del que estiguem buscant i del pressupost que tinguem, podrem optar per uns models o uns altres. Pensa a l’espai del que disposes i la utilitat que vols donar-li.
Abatibles, són les més comunes i les que més es solen veure en gairebé totes les llars. No són recomanables en habitacions de petites dimensions, ja que ja el fet d’obrir-les suposarà un espai considerable. Per a buits molt amplis o habitacions grans, com a salons, podrem instal·lar portes de doble fulla.

Correderes, si el que necessites és guanyar espai, aquesta és la teva millor alternativa. No ocupen lloc a l’hora d’obrir-se o tancar-se. Són discretes, modernes i estètiques.

Massisses, són robustes i molt bones aïllants. El seu pes és major, però aconseguirem un aïllament tèrmic i acústic molt major.

Cuirassades, són les més segures. Compten amb un panell de xapa que les fa altament resistents i complexes d’obrir. Solen veure’s en xalets.

Blindades, es componen per marcs MDF i de fusta. Contenen dues xapes d’acer en el seu interior.

Trobem una gran varietat de dissenys i tipus, des de portes sintètiques, de fusta, vidre o lacades, entre unes altres. Això dependrà del tipus d’estètica que desitgem seguir, del pressupost amb el qual expliquem i el tipus d’obertura que busquem.