Què fer amb un pis de compra en cas de divorci

Tot i que la crisi els ha frenat, els divorcis i les separacions segueixen estant a l’ordre del dia. Segons l’Institut Nacional d’Estadística, el 2016 es van tramitar 104.626 divorcis a Espanya, un 0,6% més que el 2015. I davant d’aquestes ruptures, un problema freqüent és què fer amb aquest pis comprat a mitges. Tot i que no hi ha una solució única ni perfecta, hi ha diferents opcions que pots tenir en compte si et trobes en aquest mal tràngol o si, com a API, has de assessorar uns clients.

  • Vendre el pis i cancel•lar la hipoteca o repartir els diners a mitges: aquesta sol ser la primera opció que ens ve al cap, i aparentment, la més senzilla. Malgrat tot, actualment planteja diversos problemes: vendre un pis ens pot portar molt de temps i el seu preu actual pot ser més baix que el de fa uns anys i potser no permet cancel•lar tota la hipoteca. Sempre es pot cancel•lar només una part del préstec, però això implica que seguirà havent-hi dos crèdits personals pendents
  • Que l’hi quedi el banc i cancel•li la hipoteca: encara que és difícil que una entitat bancària accepti la dació en pagament, sobretot si veu opcions millors de cobrar el préstec hipotecari, mai està de més temptejar i trucar a aquesta porta. Tot dependrà de la situació econòmica i laboral dels afectats i de l’import d’hipoteca pendent.
  • Que un dels dos es quedi l’habitatge: perquè això sigui factible, un dels membres de la parella ha de tenir prou poder adquisitiu per assumir sol els pagaments. Si és el cas, cal anar al notari per fer una extinció del condomini, posar l’habitatge a nom d’un dels dos i parlar amb el banc per cancel•lar la hipoteca vigent i fer-ne una de nova a nom d’un sol titular. Implica doncs, despeses de notaria, de registre, d’impostos i  possiblement un encariment del préstec hipotecari, sempre que l’operació ofereixi garanties suficients a l’entitat bancària.

En aquests casos, és important tramitar el canvi de titularitat de la casa i de la hipoteca, encara que suposi unes despeses. Encara que sembli suficient arribar a un acord perquè un dels dos es quedi la casa i n’assumeixi els pagaments, en cas que no pugui pagar les quotes, el banc actuarà contra les persones titulars del préstec, visquin o no a la casa.

  • Quan aquestes opcions no semblen fàcilment assumibles, una altra possibilitat, tot i que no trenca el vincle econòmic, és que un API gestioni el patrimoni, mantenint l’immoble en lloguer. Això evitarà discussions i permetrà obtenir uns beneficis que ajudin a pagar la hipoteca o a pagar els respectius nous pisos..

куди поїхати в карпатиseo продвижение самостоятельнопрограммы анализа для бинарных опционов

Com evitar caure en la rutina a la feina

Treballar com a API és bastant dinàmic; les constants entrades i sortides d’immobles a la cartera de clients de la teva agència, així com estar constantment tractant amb gent nova en encarregar-se de gestionar les visites a pisos i cases, fa que no sigui un treball de prostrar-se a l’oficina tot el dia amb les mateixes persones. No obstant això, com a qualsevol feina, existeix el risc de caure en la rutina i anar-se desincentivant amb el pas dels anys. Avui a api.cat et volem donar alguns consells per evitar-ho.

Està científicament demostrat que si sempre utilitzem els mateixos circuits neuronals per desenvolupar la nostra activitat física i mental, caiem en una rutina que pot atrofiar el nostre cervell. Per això, els nous reptes poden produir-nos mandra, ansietat o por, es deu al fet que el nostre cervell està massa acomodat en la rutina. Per contra, els nous reptes haurien de motivar-nos i crear noves connexions cerebrals, per ser capaços de mirar de cara els nous obstacles i trobar solucions. Dit això, aquí van els nostres consells:

Varia l’ordre de les teves tasques: Si treballes a una agència API i estàs acostumat a organitzar-te les tasques del dia sempre de la mateixa manera, trenca aquest esquema. No per posar-ne un altre diferent i seguir repetint-lo, si no un esquema que et permeti canviar-lo cada dia, segons et convingui.

Aposta amb tu mateix: Una manera de mantenir-se incentivat és la de posar-se un objectiu i, d’alguna manera, competir amb un mateix per aconseguir-lo. Per exemple, aposta’t a tu mateix que trigaràs solament 2 mesos en vendre aquesta casa que acaba d’entrar i comença el teu propi rànquing d’èxits. Això sí, sense obsessionar-se i sabent que si no ho aconsegueixes en el temps que t’havies establert, és només un joc.

Recicla’t: en qualsevol sector sorgeixen noves aplicacions tecnològiques o noves teories que es poden aplicar a la feina. És una altra forma de no caure en la rutina i sentir que estàs sempre renovant els teus coneixements i capacitats. Assisteix a cursos de formació, llegeix llibres frescos del sector, esbrina noves aplicacions web per organitzar el teu treball, aprèn a fer presentacions creatives o anunciar els habitatges d’una forma innovadora. A més d’evitar l’avorriment, et convertiràs en un API més amb més recursos, i per tant, més competent.

Demana nous reptes: Si treballes per a una agència API en la qual hi ha diferents tasques o jerarquies, demana-li al teu cap que t’inclogui en nous projectes o àrees que t’interessin. Personalment, sentir que compten amb tu serà un motor per seguir esforçant-te; i per al cap, veure que estàs motivat i amb ganes de seguir creixent i aprenent, un al·licient per promocionar-te.

Distreu-te en el teu temps lliure: en sortir de la feina i els caps de setmana aprofita per fer activitats a l’aire lliure, esport, quedar amb els amics i tot allò que t’agradi. Tenir la ment relaxada i satisfeta gràcies a fer el que t’agrada, és bo per a la teva salut i per mantenir una actitud positiva davant la vida i la feina.

Et semblen útils aquests consells? Els apliques ja per mantenir-te motivat a la feina?Фильчаков прокурор харьковагугл россия поисковая системакомпании грузовых перевозок

FIRA DE SANT NARCIS 2017

Sant Narcís té una existència històrica dubtosa, ja que possiblement es tracti d’un dels
habituals desdoblaments de personalitats que es produïen assíduament durant l’Edat
mitjana. Segons les dades històriques, Sant Narcís de Girona tindria el seu origen en el
Sant Narcís de Jerusalem, bisbe de Girona als segles II i III. El seu culte no comença fins
entrat el segle X. La primera menció documental és una butlla del papa Silvestre II de
1002.

Històricament, Girona havia acollit tres grans fires que duraven diversos dies i solien
coincidir amb una festivitat assenyalada. Es feien al febrer, a l’agost i a l’octubre però
des de fa tres-cents anys, les fires es van anar concentrant amb una de sola, la de
l’octubre, per la major possibilitats de negoci.

Actualment, la festa comença el cap de setmana anterior al 29 d’octubre i finalitza el
cap de setmana posterior. I aquest any, us anunciem que APIÀLIA tindrà un “stand” on
tot el públic de la fira, podrà veure els immobles de Girona i rodalies i on diversos
agents immobiliaris podran donar resposta a totes les inquietuds que us puguin sorgir,
programar visites per visitar els immobles que desitgeu i explicar-vos tot el
funcionament d’APIÀLIA, una associació que facilitarà la venda de la vostra llar, local,
pàrquing o terreny. Els millors professionals del sector de la província de Girona us
assessorant des del dissabte dia 28 d’octubre fins el dimecres dia 1 de novembre.transiberian railmoscow russia places to visitrussian travel package

Li vull regalar el pis al meu fill, què convé més: donar o vendre?

Li vull regalar el meu pis al meu fill, què ens convé més: donar o vendre? Aquesta és un dels eternes dubtes fiscals, ja que no hi ha una resposta única per a tot l’Estat, sinó que depèn de diversos factors. T’ho expliquem!

Són moltes les variables que intervenen per saber si surt més a compte donar o vendre un pis, entre elles: el preu de l’habitatge, els impostos que graven cada operació, la comunitat autònoma de residència, de l’edat dels receptors, si és habitatge habitual o no, etc. En definitiva, cal treure la calculadora i fer comptes. Però per començar, vegem primer a nivell general quins impostos hauran de pagar pares i fills en funció de si és una compravenda o una donació i després, el cas de Catalunya en particular.

Impostos que paguen els pares en cas de donació
Han d’assumir l’IRPF corresponent al guany patrimonial, ja que les donacions tributen a la Declaració de la Renda dels donants, però no en la dels receptors. La donació pot produir pèrdues o guanys, cosa que es calcula comparant el que va costar l’habitatge quan es va adquirir i el que val quan es dóna.

Impostos que paguen els fills en cas de donació
Els receptors d’una donació hauran de fer-se càrrec del famós impost de plusvàlua municipal, i de l’impost de Successions i Donacions, que depèn de cada comunitat autònoma, existint grans diferències entre les unes i les altres.

Impostos que paguen els pares en cas de compravenda
Els pares han d’assumir exactament els mateixos impostos que en el cas de les donacions: l’IRPF i l’impost de la plusvàlua municipal.

Impostos que paguen els fills en cas de compravenda
Com en qualsevol compravenda d’un habitatge de segona mà, els fills han d’abonar l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), un impost que també depèn de les comunitats autònomes i per al qual també existeixen grans diferències entre elles.

Compte amb les decisions que es prenen

Quan el càlcul fiscal revela que surt més a compte vendre que donar, moltes famílies tenen la temptació de camuflar una donació com una venda simbòlica, per un import molt baix. Però compte! Ha d’existir una transferència econòmica real de fills a pares i no pot ser una quantitat ridícula de la qual es desprengui aquesta estratègia, ja que Hisenda pot entendre que s’ha falsejat i imposar una sanció econòmica, que per descomptat, no surt a compte.

Recorda que qualsevol habitatge té un valor mínim a efectes fiscals. Aquest valor el calcula cada comunitat autònoma basant-se en paràmetres, com per exemple, el valor cadastral de l’immoble. Per tant, ni volent pots vendre-li als teus fills, una casa per 2 euros.

Si és una compravenda per la qual els pares faciliten el préstec als fills de forma privada, hauran de signar un document en el qual deixin constància de l’import prestat, els terminis de devolució i el tipus d’interès aplicat, que òbviament pot ser el 0%.

El cas de Catalunya

Com dèiem al principi de tot, en aquesta qüestió no hi ha una resposta homogènia per a tot l’Estat, ja que els impostos depenen de cada Comunitat Autònoma. No obstant això, a Catalunya la resposta és inequívoca: davant la hipòtesi que uns pares li vulguin regalar un pis a Girona al seu fill/a, els surt més a compte donar que vendre. L’explicació es la següent:

A Catalunya, l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) és un tipus fixe del 10%, mentre que l’impost que grava les donacions està escalat al 5%, 7% i 9%, en funció de la base liquidable. És per això que en qualsevol dels casos i sigui quina sigui la base liquidable, sempre surt més a compte donar.

освежающий макияжцвет милитариполное протезирование зубов

Com és un pis amb certificat energètic Categoria A?

Avui dia és una veritat inqüestionable que és necessari avançar cap a un consum energètic sostenible per preservar no solament l’economia domèstica, sinó també el futur del planeta.

Per aquest motiu t’hem parlat tant de l’eficiència energètica com de les cases passives i altres construccions sostenibles, fins i tot amb exemples concrets d’habitatges unifamiliars, però, existeixen pisos amb la categoria energètica A? Com són?, i En què es diferencien d’un pis convencional?

Per contestar a aquestes preguntes hem parlat amb Josep Mª Coll, gerent i arquitecte d’Incovi, una empresa de Girona que es dedica a construir i rehabilitar habitatges amb Certificat d’Eficiència Energètica categoria “A”, la més eficient.

La primera clau que ens dóna és contundent: “Aconseguim pisos de categoria “A” perquè actuem integralment en tot l’edifici. De forma aïllada seria gairebé impossible.” I és que l‘eficiència energètica és una qüestió que depèn principalment de l’aïllament, per això és tan important actuar integralment, començant per “la pell de l’edifici”, és a dir: façana, cobertures i obertures.

Els 3 principals àmbits d’acció

En Incovi es focalitzen primer en l’aïllament, i perquè sigui òptim tenen en compte tant el clima de la zona, com l’orientació de cada habitatge i el tipus de paret, ja que d’aquests factors depèn el tipus d’aïllament que necessitarà cada habitatge en particular.

En segon lloc, doten a l’edifici d’un sistema de climatització de baixa temperatura. Què significa això? Que la superfície de les fonts emissores de fred o calor són molt grans perquè l’esforç energètic necessari per climatitzar l’habitatge sigui menor, evitant sobrecàrregues i millorant així l’eficiència energètica. Un exemple d’aquest sistema és la calefacció per sòls radiants.

En tercer lloc, aquest sistema de climatització ha de dependre d’una font d’energia renovable, com per exemple: les plaques solars d’alta eficiència, la geotèrmia, la biomassa o sistemes combinats.

La ventilació és un altre aspecte important i amb aquest punt, veuràs que totes aquestes accions són comunes amb les cases passives. Un pis de categoria energètica “A” es pot ventilar sense necessitat d’obrir les finestres, gràcies al seu sistema de ventilació de doble flux amb intercanviador de calor.

Finalment, a Incovi es preocupen que els propietaris dels pisos de Categoria A aprenguin a gestionar el nou sistema energètic de les seves cases, per a això els lliuren un manual d’usuari i realitzen un seguiment de 12 mesos.

вк регестрацыябюджетные горнолыжные курорты европыноутбук-планшет цена

Avantatges de les finestres de doble vidre

Amb l’arribada imminent de les baixes temperatures, és possible que t’estiguis plantejant prendre certes mesures que t’ajudin a passar els mesos de tardor i hivern més agradables. En aquesta ocasió, des de Apialia Girona et mostrem quins són els avantatges de les finestres de doble vidre per tal que decideixis amb criteri si et convé instal·lar-les o no.

Què són les finestres de doble vidre?

Substituir les finestres convencionals del teu pis de Girona per altres de doble vidre pot ser una excel·lent inversió si estàs pensant en posar a la venda la teva propietat. I és que, si consultes a un agent API, sens dubte, et dirà que aquest tipus de finestra augmentarà el valor del teu pis i, per tant, el seu preu de venda.

Però, en què consisteix exactament aquest tipus de tancament? Aquestes finestres, també anomenades finestres climalit, estan formades per dues capes de vidre amb una capa de gas inert segellada entre ells, el que genera gairebé el doble d’aïllament que un vidre simple.

Avantatges de l’aïllament

Quan ens parlen d’aïllament, immediatament ho associem a que ens protegeix del fred de l’hivern. I, tot i que és una de les seves grans avantatges, no és l’única. Vegem alguns altres beneficis que potser hagis passat per alt:

  • Redueix la despesa energètica. L’hermetisme resultant del doble vidre porta com a conseqüència l’aïllament tèrmic. Això redueix el consum energètic, ja que s’utilitza menys energia perquè el flux de la calor entrant i sortint, es redueix gairebé en un 25%. Sens dubte, una excel·lent raó per instal·lar en el teu pis de Manresa aquest tipus de finestres.
  • Minimitza el soroll. Depenent de la ubicació del teu habitatge, aquest criteri tindrà més o menys valor. No obstant això, sempre és important crear una barrera entre l’exterior i interior del nostre pis, que eviti l’entrada de soroll o so molest.
  • Augmenta la seguretat. Aquest tipus de finestra és molt més difícil de trencar que les convencionals. Així que, una altra de les seves avantatges és la seguretat a la llar.
  • Disminueix els danys per excés de llum. El doble vidre redueix l’entrada de raigs ultraviolats, causants de la decoloració de mobles o d’aquells objectes de decoració susceptibles de ser deteriorats per la llum natural.

Aquestes són alguns dels avantatges associades a la instal·lació de les finestres de doble vidre.Però, també ofereix inconvenients. Dos d’ells són: per una banda, el preu, el qual sempre és superior al de les finestres convencionals; i de l’altra, el fet que no es poden reparar, la qual cosa, significa que en el cas que es trenquin, no tenim més remei que substituir la finestra sencera.

De cara als mesos d’hivern, has pensat en instal·lar finestres de doble vidre? Creus que són una bona inversió? Dóna’ns la teva opinió.

максимальный айкьюpayperprofitsтуры на лайнере

Com estalviar aigua calenta a casa

En Api.cat ens interessa tot el que està relacionat amb l’habitatge i les despeses associades a ella. En aquesta ocasió ens ocuparem de l’aigua calenta sanitària, és a dir, d’aquella que utilitzem tant per a la higiene personal com per a la neteja de la llar, com per exemple, la que fem servir per la rentadora o el rentaplats. Vegem quins sistemes d’escalfament tenim a la nostra disposició i quines conductes afavoreixen un ús correcte de l’aigua i de l’energia necessària per escalfar-la.

Consum energètic

A quant puja la factura de l’aigua del teu pis de Girona? I la del gas o la llum? Segurament, a més del que t’agradaria. Depenent del sistema que utilitzes per escalfar l’aigua, serà la teva factura del gas o la de la llum, la qual reflecteixi un ús controlat o excessiu de l’aigua calenta sanitària.

Els experts apunten que aproximadament un quart del consum energètic d’un habitatge mitjà s’atribueix a l’aigua calenta sanitària, la qual, per regla general, procedeix de la instal·lació de l’edifici.

Si a més tenim en compte les pujades del sistema de tarifes actual, el control del consum energètic es revela com una mesura d’estalvi determinant per a qualsevol economia domèstica.

Sistemes d’escalfament d’aigua

Per a donar-se una dutxa o encendre la rentadora utilitzem aigua calenta. Ara bé, la forma en què l’escalfem pot ser, o bé utilitzant gas, o bé, electricitat. A més, al mercat existeixen diferents tipus d’aparells d’escalfament: instantanis, per acumulació i mixtos. En general, el criteri per escollir un o altre hauria de ser el nombre de persones que utilitzaran el sistema i la intensitat amb què ho faran.

  • Sistema d’acumulació. Són les calderes i els termos. Mantenen l’aigua calenta en un dipòsit per a ser utilitzada en qualsevol moment. Quan són els acumuladors la millor opció? Quan l’ús d’aigua calenta és elevat i freqüent.
  • Sistema d’escalfament instantani. En aquest cas, parlem dels escalfadors que escalfen en funció de l’ús que es va a fer. Tenen un cost energètic més reduït que els acumuladors, però només és recomanable per a famílies nombroses.
  • Sistemes mixtos. Com el seu nom indica, combinen els dos sistemes anteriors.

Estalviar amb cap

Un bon ús de l’aigua calenta a la llar pot contribuir a reduir el consum energètic tant com triar un sistema o un altre d’escalfament. Aquests són alguns dels hàbits que miren per la teva factura energètica:

  • Tanca sempre les aixetes.
  • Utilitza la rentadora i el rentaplats només quan estiguin plens.
  • Cobreix el teu escalfador elèctric amb una manta aïllant.
  • Arregla ràpidament les goteres.
  • Tria una temperatura temperada.
  • Instal·la sistemes d’estalvi del cabal en les aixetes com ara un regulador.
  • Sol·licita una revisió de la instal·lació del gas un cop l’any.

seo этоueuktэндодонтическое лечение корневых каналов