Què implica inscriure un contracte privat de lloguer en el Registre de la Propietat

Has rebut consultes de propietaris o llogaters que es pregunten si els interessa inscriure el seu contracte de lloguer en el Registre de la Propietat? Segurament. Des que es va aprovar la reforma de la LAU, s’ha parlat i molt sobre el tema.

Per a alguns, l’autèntica vocació de la reforma és precisament provocar la inscripció del contracte de lloguer privat en el Registre de la Propietat i, sense entrar a jutjar la veracitat o falsedat d’aquesta afirmació, volem aclarir quines són les diferències bàsiques entre inscriure o no el contracte d’arrendament en el Registre perquè puguis assessorar el teu client sobre la decisió que més li convingui.

Això és el que hauràs de tenir en compte bàsicament:

VALIDESA
S’inscrigui o no el contracte, aquest tindrà la mateixa validesa. En el document escrit ja s’especifiquen les condicions de l’arrendament i, per tant, tant propietari com llogater sempre podran reclamar o demostrar possibles incompliments. Que el contracte estigui  a més inscrit en el Registre de la Propietat, no li atorgarà més validesa.

COSTOS
En el cas d’inscriure el contracte en el Registre de la Propietat, hauràs de recordar al teu client que existiran unes despeses de notari i del propi Registre.

RESCISSIÓ DEL CONTRACTE

  • Si el teu client és el propietari

Certament, rescindir un contracte de lloguer és molt més simple si no està inscrit en el Registre de la Propietat, ja que la part interessada a posar fi al contracte simplement ho ha de comunicar amb l’antelació que allí s’indica.

En canvi, quan el contracte està inscrit, si no s’ha fet constar clarament que aquest s’extingirà en cas d’impagament, cal fer una acta notarial de renúncia o un document privat de renúncia amb un reconeixement notarial de la signatura… la qual cosa passa en rares ocasions, no us descobrim res.

Si el llogater marxa deixant les claus a la bústia juntament amb un paper on es llegeix ” renuncio al contracte “, el desistiment podrà ser vàlid, però no per al Registre de la Propietat, que exigirà l’acta notarial de renúncia.

Què passaria llavors si el propietari volgués tornar a llogar l’immoble? Aquest és el problema amb majúscules. Quan perdem de vista l’inquilí, el propietari es veu obligat a realitzar una sèrie d’actuacions legals per a aixecar el gravamen del Registre de la Propietat.

Per evitar aquest tipus de problemes, i sempre que es vulgui inscriure el contracte en el Registre, alguns propietaris opten per sol·licitar una fiança prou elevada com per costejar les possibles despeses originades per la gestió de l’acta notarial de renúncia i dissuadir l’inquilí de marxar sense realitzar aquest tràmit primer.

  • Si el teu client és l’inquilí

Hauràs de tenir en compte que la inscripció permet que tothom pugui arribar a conèixer que l’habitatge està ocupat per un llogater, de manera que, si per algun motiu, el propietari ven o és privat de la propietat, el nou propietari assumeix els drets i les obligacions de l’anterior (especialment en relació al termini de durada del contracte de lloguer pactat). Així que potser per a aquells supòsits en què el propietari pot perdre la propietat, és interessant inscriure el contracte en el Registre de la Propietat.

Per exemple, si el teu client és un inquilí que ha realitzat una inversió de 200.000 euros al despatx professional que té llogat és possible que li interessi protegir els seus drets inscrivint el contracte de lloguer privat en el Registre de la Propietat.

Conclusió: la pregunta sobre si és beneficiós o perjudicial inscriure el contracte de lloguer privat del pis a Salt del teu client en el Registre de la Propietat no té una única i absoluta resposta. Dependrà de diversos factors, ja ho has vist. Per això és important que, juntament amb el teu client, tingueu en compte tots els pros i contres abans de prendre la decisió. No oblidis que es tracta d’una decisió amb conseqüències importants.тренды 2018 года в макияжетрафарет губаннет

A Catalunya hi ha 450.000 pisos buits

La necessitat de polítiques d’habitatge social a Catalunya cada vegada és més necessària. Segons la Taula del Tercer Sector, el nombre d’immobles desocupats a Catalunya sumen ja 450.000, al mateix temps que les famílies que necessiten un habitatge assequible arriben a la xifra de 231.000. Aquestes xifres van ser exposades per anglès Guiteras, presidenta de l’entitat Taula del Tercer Sector, qui va fer constar el preocupant retard que tenim en matèria de polítiques d’habitatge. I és que només el 2% del parc total de pisos es destina a aquesta finalitat, mentre que la mitjana europea arriba al 13%.

De qui són els pisos buits?

Segons l’informe elaborat per Carme Trilla, cap del Servei de Mediació en l’Habitatge de Càritas Diocesana de Barcelona, i Tere Bermúdez, encarregada del programa Sense llar ni habitatge de la mateixa ONG, aproximadament 100.000 pisos buits estan en mans de les entitats bancàries (incloent els del Sareb, el banc dolent), altres 80.000 són immobles de nova construcció que el mercat no ha pogut absorbir i la gran majoria, uns 270.000, són propietat de particulars que no els donen ús.

Multes als pisos desocupats

Cáritas i la Taula del Tercer Sector demanen “solucions radicals” al problema de l’habitatge, però també fan propostes:

  • Una d’elles és multar els pisos buits, cosa que ja han posat en marxa diversos ajuntaments. El de Barcelona, per exemple, va aprovar la mesura al gener però encara no ha imposat cap multa. Encara no ha desenvolupat el reglament per a imposar les sancions. Santa Coloma de Gramenet i Terrassa, amb normatives similars, sí que han posat multes de fins a 5.000 euros.
    Així que, si ets propietari d’un pis a Terrassa i per la raó que sigui no vius a ell, l’Ajuntament d’aquesta localitat podria imposar una multa de fins a 5.000 euros si no ho soluciones abans.
  • D’altra banda, la Taula del Tercer Sector va demanar fer “una utilització decidida” d’aquests pisos buits i potenciar fórmules públic privades de gestió. Es tractaria que entitats sense ànim de lucre o especialitzades en habitatge social gestionin i que les diferents administracions regulin.

тк буковель сайтстоматолог ортодонт этоноутбук – планшет

Quan és més barata la llum?

En els últims dos anys el sistema elèctric espanyol ha sofert canvis importants que han afectat a tots els consumidors. D’una banda, l’arribada dels comptadors digitals; per l’altre i més important, la modificació del sistema tarifari. Com a conseqüència, molts consumidors senten confusió en intentar comprendre les seves factures. És un tema molt complex, però a api.cat intentarem explicar-te quan és més barata la llum i per què.

El passat 1 de juliol va començar a aplicar-se el nou sistema de tarifes elèctriques que discrimina per hores. És a dir, a partir d’aquest dia, el preu de l’electricitat varia cada hora i cada dia per a cada consumidor. Vius en un pis a Barcelona i ja tens el comptador digital? Doncs això és el que has de saber.

Com hem arribat aquí?

Abans de la reforma, el preu de la llum es fixava a partir d’una subhasta trimestral en la qual intervenien les companyies elèctriques i altres intermediaris. Els diferents actors licitaven i d’aquí sortia el preu per al component energètic de la factura. Aquest sistema va disparar el preu de la llum, coincidint amb les pitjors conseqüències de la crisi econòmica al país, per això, el Govern va decidir reformar el sistema elèctric eliminant aquestes subhastes i fixant el preu de la llum en funció de la demanda.

llavors, com es pot saber quan és més barata la llum?

Com a resultat d’aquesta reforma, com més persones estiguin consumint llum al mateix temps, més s’apuja el preu. I per contra, com menys persones estiguin consumint llum al mateix temps, més baixa. I això com se sap? La lògica ens diu que el moment del dia en el qual menys gent consumeix electricitat és per la nit; mentre que com més electricitat es consumeix globalment és durant el dia, coincidint amb la franja més àmplia d’activitat, tant a les llars com a les empreses.

Però no tothom té les mateixes rutines i horaris, per això, les companyies ofereixen tarifes amb discriminació horària, sent la tarifa nocturna més barata que la diürna. En general, entre les 2 i les 6 de la matinada és el millor moment per consumir, i el pitjor és entre les 10 del matí i les 3 de la tarda.

Si com a consumidor pots adaptar el teu consum a aquestes hores una mica “al revés del món”, l‘estalvi en la factura de la llum pot ser considerable, fins a un 40% a final de mes. Això sí, es queixaran els veïns del teu pis a Tarragona que posis la rentadora a les 2 de la matinada?

Però ull, perquè això solament és així per a les llars que ja tinguin instal·lat el comptador digitalconnectat a la xarxa i estiguin donats d’alta en la trucada tarifa regulada, que ara es diu Preu Voluntari del Petit Consumidor (PVPC).

I si encara no tinc el comptador digital?

Sense el comptador digital, ni tu ni la teva companyia elèctrica podeu conèixer el teu consum real per hores. Així que t’aplicaran uns preus estimats que Red Elèctrica calcula a partir dels hàbits de consum de les llars que sí que tenen els nous comptadors.

Com saber quant val l’electricitat cada dia?

El preus per a cada dia (per hores) està disponible el dia abans, a partir de les 20.15 hores, a la web de Red Eléctrica Española (REE). Si ets previsor, el dia abans pots saber quan et convé més posar la rentadora l’endemà.

Aquest sistema és complex, sí, i no exempt de crítiques per part de les associacions de consumidors. No obstant això val més entendre-ho!

стоимость справки 086уginzzu о компаниилобановский александр интервью

En Api.cat ens interessa tot el que està relacionat amb l’habitatge i les despeses associades a ella. En aquesta ocasió ens ocuparem de l’aigua calenta sanitària, és a dir, d’aquella que utilitzem tant per a la higiene personal com per a la neteja de la llar, com per exemple, la que fem servir per la rentadora o el rentaplats. Vegem quins sistemes d’escalfament tenim a la nostra disposició i quines conductes afavoreixen un ús correcte de l’aigua i de l’energia necessària per escalfar-la.

Consum energètic

A quant puja la factura de l’aigua del teu pis de Viladecans? I la del gas o la llum? Segurament, a més del que t’agradaria. Depenent del sistema que utilitzes per escalfar l’aigua, serà la teva factura del gas o la de la llum, la qual reflecteixi un ús controlat o excessiu de l’aigua calenta sanitària.

Els experts apunten que aproximadament un quart del consum energètic d’un habitatge mitjà s’atribueix a l’aigua calenta sanitària, la qual, per regla general, procedeix de la instal·lació de l’edifici.

Si a més tenim en compte les pujades del sistema de tarifes actual, el control del consum energètic es revela com una mesura d’estalvi determinant per a qualsevol economia domèstica.

Estalviar amb cap

Un bon ús de l’aigua calenta a la llar pot contribuir a reduir el consum energètic tant com triar un sistema o un altre d’escalfament. Aquests són alguns dels hàbits que miren per la teva factura energètica:

  • Tanca sempre les aixetes.
  • Utilitza la rentadora i el rentaplats només quan estiguin plens.
  • Cobreix el teu escalfador elèctric amb una manta aïllant.
  • Arregla ràpidament les goteres.
  • Tria una temperatura temperada.
  • Instal·la sistemes d’estalvi del cabal en les aixetes com ara un regulador.
  • Sol·licita una revisió de la instal·lació del gas un cop l’any.

как приготовить креветки грильутятница ценавакансии двери реигонов

Obres obligatòries a l’habitatge del porter

Encara existeixen alguns edificis en el centre de capitals com Barcelona o Madrid que tenen un porter físic i fins i tot amb habitatges porteria. Com a propietari d’un pis a Girona, t’interessa saber que obres i despeses estàs obligat a assumir en relació a l’habitatge del porter. Vegem els dos aspectes que recull la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) sobre les reformes.

  • Instal·lacions del pis. La comunitat de propietaris està obligada a realitzar les obres i reparacions de l’habitatge del porter sempre que no siguin per un mal ús. En aquestes reformes, es troben les aixetes, els radiadors, portes, pintura i rajoles. A més, les instal·lacions d’aigua, llum i gas han d’estar en perfecte estat.
    • Mobiliari. Igual que passa amb les instal·lacions de l’habitatge del porter, en el cas que el pis tingués mobles, la comunitat també ha de mantenir-los en bon estat. Per a això, hauria de realitzar les reparacions necessàries sempre que no siguin culpa de l’inquilí. El mateix procés s’ha de complir si l’habitatge del porter es lloga a una tercera persona. En aquest cas, és necessari garantir que el pis compleixi els requisits d’habitabilitat.

    És possible que en la teva comunitat de veïns no puguis afrontar les despeses derivades de les reformes i reparacions de l’habitatge del porter. Des d’Api.cat, et recordem que les assegurances de les comunitats de propietaris no cobreixen aquests immobles, per la qual cosa està forçada a contractar una altra pòlissa que es faci càrrec de les avaries, reparacions o problemes derivats de la falta de manteniment, com les humitats o els incendis.

Davant aquesta situació, és possible que et plantegis treure-li un rendiment a l’habitatge del porter. Per a això, tens l’opció de llogar-lo o vendre’l. T’expliquem els requisits.

Lloguer de l’habitatge del porter

Si et decideixes a llogar l’habitatge del porter a una tercera persona, has de tenir clar el quin hem comentat abans. Has de lliurar-la en el mateix estat en el qual la va rebre l’anterior inquilí (instal·lacions i mobles). Però abans de preparar-lo, la normativa de la LPH estableix que “l’arrendament d’elements comuns que no tinguin assignats un ús específic en l’immoble requerirà el vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació“.

A més, també és necessari el consentiment del propietari afectat. Malgrat les impugnacions judicials, el Tribunal Suprem va fixar que no es necessita un acord unànime perquè la comunitat de veïns destini al lloguer l’habitatge del porter. Només, les tres cinquenes parts.

стрелки карандашомпосылка китайуслуги продвижения сайта

Com són els habitatges que compren els estrangers a Catalunya?

Conèixer els detalls de la demanda estrangera pel que fa al sector immobiliari es refereix és, sens dubte, el primer pas per a una preparar una bona estratègia de venda. El pes dels clients forans ha augmentat tant en els últims anys que actualment es podria considerar un factor clau en la recuperació del sector immobiliari.

Els estrangers compren a la costa

S’ha detectat una forta presència de compradors francesos a la Costa Brava catalana. Així, molts d’ells han comprat un habitatge a Calonge, Castell d’Aro o Cadaqués. Una altra de les àrees on es concentra el segon grup en importància de compradors estrangers és la Costa Daurada, on la comunitat russa és majoria. Molts d’ells han adquirit una casa a Tarragona, Salou o Reus.

Més de la meitat de les compres les fan estrangers

Les adquisicions immobiliàries dels estrangers no residents continuen guanyant pes en el sector. Així ho reflecteixen les dades aportades pel Centre d’Informació Estadística del notariat. I és que, durant el segon trimestre del 2014 el 55,3% de les transaccions registrades al nostre país van ser realitzades per estrangers, el que significa un creixement interanual del 11,9%.

La mateixa font revela que els compradors que major representació tenen en aquest percentatge són els britànics amb un 16,7%, seguits dels francesos amb un 10,5%, els russos amb un 7,1%, a continuació els alemanys amb un 6,6%, i finalment, els belgues i suecs, amb un 6,1% i un 5,7%, respectivament.

Quin tipus de casa busquen els estrangers?

En general, es pot afirmar que les seves preferències es decanten pels habitatges grans, ja que, el 33% de les operacions realitzades en 2013 corresponia a immobles de més de 100 metres quadrats. A continuació, el 77%, disposava d’entre 80 i 100 metres quadrats, mentre que tan sols el 5% comptava amb menys de 40 metres quadrats de superfície.

Els pisos més grans (més de 100 metres quadrats) van ser adquirits per holandesos, suecs i danesos. Mentre que els marroquins, algerians, romanesos xinesos o ucraïnesos busquen pisos més petits, entre 60 i 100 metres quadrats.

En una forquilla intermèdia es mou el comprador britànic, belga, noruec i rus, que majoritàriament adquireix habitatges que ronden els 100 metres quadrats.

Finalment, els habitatges més petites, les que sumen entre 40 i 60 metres quadrats són comprades per italians, finlandesos i francesos.

waiberбинарные опционы курсцены на бали

10 Trucs i idees per amagar les coses lletges de la teva casa

A tota casa hi ha coses, objectes i aparells antiestètics que molesten i no li fan cap favor a la decoració. El millor exemple són els cables que s’acumulen al voltant dels endolls a causa de la gran quantitat de dispositius electrònics que acumulem.

Si vols amagar totes aquestes coses que enlletgeixen lq teva casa de Mataró d’una forma original i que a més, aportin alguna cosa a la decoració, pren nota!

Amagar el router
Les llums i els cables del router poden molestar bastant segons la part de la casa on ho tinguis instal·lat. Una forma original i senzilla d’ocultar-ho és posar-ho dins d’un llibre de tapa dura, sense pàgines, és clar… Tal i com veus a la imatge.

Una altra forma d’amagar el router és posant-lo dins d’una caixa que sigui bonica, fent-li un forat en la part de darrere per poder-hi passar els cables.

Amagar el paper eixuga mans del bany
No és molt habitual tenir un rotllo de paper eixuga mans a casa, però sí en oficines i locals. Si tens algun, pots ocultar-ho amb un motlle- prestatgeria com el qual veus en la imatge. D’una banda, amaga el rotllo de paper, per l’altre, podràs posar damunt algun element decoratiu com una vela o unes flors.

Amagar el termòstat
Els termòstats, quadres elèctrics o altres dispositius incrustats a la paret són realment antiestètics. Una forma d’amagar-los és penjar un quadre, tan senzill com això! Simplement procura que la proporció i l’estil s’adeqüi al conjunt de la decoració.

Decorar electrodomèstics
Si tens una nevera vella, groguenca o simplement vols fer alguna cosa perquè alegre la cuina, pots pegar-li un vinil decoratiu. És fàcil, barat i sens dubte canviarà l’ona de la cuina! El mateix l’hi pots aplicar a la rentadora, rentavaixella… Hi ha vinils adaptables a tots els electrodomèstics.

веерная кистьформа справки для поступления в вузфото компании