Mes: Julio 2019

Si tens la intenció de posar a la venda el teu pis, tens per davant una llarga llista de tasques relacionades amb la preparació de l’immoble per a la desfilada de visites. Normalment, l’agent immobiliari encarregat de la venda de la teva propietat sol donar alguns consells bàsics per afavorir i agilitzar la venda en aquest sentit. I és que, com gairebé tots els productes que es venen un qualsevol mercat, una part molt significativa de la decisió de compra dependrà de la manera en què l’objecte, en aquest cas, el pis, és presentat.

Així, un habitatge ordenat, net o decorat amb gust tindrà infinites més possibilitats de seduir a les visites que una altra que es vegi descuidada, bruta o sense encant.
A aquestes condicions s’afegeix una altra més capaç d’influir en la resta. Parlem de la il·luminació. I és que una correcta disposició de les làmpades o un bon aprofitament de la llum natural no només fan de qualsevol espai un lloc molt més acollidor, també és condició sine qua non per a una venda ràpida i eficaç.

Llum natural

Per descomptat, sempre que sigui possible, s’ha de treure el màxim partit a la llum natural. Permet que els raigs de sol banyin les parets, terra i mobles de les habitacions. D’aquesta manera, aconseguiràs augmentar la sensació de calidesa, la qual cosa, resulta molt agradable i, en última instància, predisposa al client potencial a continuar amb el procés de compra.

Llum directa i indirecta

Recorda que les visites a un immoble normalment tenen lloc a les tardes, després de la feina, i els matins dels caps de setmana. Per aquesta raó, hauries de preparar el pis tant perquè sigui visitat amb llum natural com amb llum artificial.
Pel que fa a la il·luminació artificial, distingirem entre llum directa i indirecta. Cap de les dues és millor que l’altra. L’important és combinar-les amb encert. Per això, et suggerim que facis servir la llum indirecta com a base. Una bona manera de fer-ho és amb els llums de sostre. Amb elles s’aconsegueix una il·luminació general que després matisarem amb llums directes focalitzant punts concrets de la casa, com quadres i elements decoratius.

Crear la sensació que algú se sent com a casa és fruit de la confluència de múltiples factors. Un d’ells és la il·luminació. ¿Fins a quin punt creus que és important aquest aspecte?

чем магнитные замки отличаються от обычных дверныхпосуда кастрюлиsightseeing in russia

D’un temps ençà moltes persones han reprès el costum de passar les seves vacances o els caps de setmana descansant a la casa familiar que tenen al poble. Una gran idea en molts sentits, ja que a més de desconnectar de les preocupacions i el tràfec de la ciutat, econòmicament surt molt bé.

Aprofitant aquesta tendència, molts han vist a la casa del poble la possibilitat de muntar un allotjament rural. Sens dubte, tota una aventura. Ara bé, si ets un d’ells i estàs pensant a fer realitat aquesta idea, aquí tens una breu recopilació d’alguns dels requisits per fer-ho.

Obrir una casa rural

Totes les exigències perquè la teva propietat pugui ser considerada com un allotjament rural estan contingudes en normatives autonòmiques que van ser aprovades entrin 1995 i 2007. Aquesta normativa inclou tots els aspectes relacionats amb l’enorme varietat de tipologia. Aquests requisits tenen en compte multitud d’aspectes. Segons l’Institut de Desenvolupament Comunitari, aquests són alguns d’ells

– La casa ha d’estar situada en un municipi de menys de 1.500 habitants o estar aïllada.
– En el cas de llogar habitacions, el propietari ha de residir en l’habitatge o al mateix poble si s’arrenda una residència. En alguns casos, s’especifica que la casa ha de tenir una antiguitat mínima de 10 anys i una arquitectura tradicional.
– El màxim de llits autoritzat se situa en 15 aproximadament.
– Aigua potable.
– Electricitat.
– Calefacció a les habitacions a la part de la casa destinada a bany, menjador i sala per a ús d’hostes.
– Serveis higiènics.
– Una cambra de bany complet amb aigua calenta i freda per cada sis places d’allotjament (pot variar).
– Una farmaciola de primers auxilis i un extintor.
– Disposar de telèfon.
– Superfície mínima de 12 metres quadrats per a les habitacions dobles i uns 9 metres quadrats si l’habitació és individual.
– Ventilació exterior a les habitacions.
– Mobiliari mínim: llit, tauleta de nit, cadira, armari i punt de llum al costat del llit. Tot en bon estat d’ús i conservació.

 

Legislació per a allotjaments rurals

Els elements esmentats recullen de forma genèrica allò que s’ha de tenir en compte a l’hora de posar en marxa un allotjament rural. Ara bé, és imprescindible que consultis la legislació corresponent a la comunitat autònoma on estigui ubicada la vostra propietat, ja que en ella trobaràs els detalls específics i exigibles a la localitat on tinguis la teva casa.

Has estat alguna vegada en una casa rural? T’agradaria muntar un allotjament rural?

чугунная сковорода грильаннетлидов.рф негативные отзывы

Amb l’arribada del bon temps les avorrides reformes de la casa poden convertir-se en la teva forma preferida de passar el cap de setmana deixant de ser aquesta terrible llista d’obligacions que deixem per més tard una vegada i una altra. I és que aprofitar uns dies de vacances per fer les tasques de manteniment de la teva llar pot ser tant útil com divertit.

Reparacions domèstiques d’exterior

La nostra proposta no és que facis grans reformes, sinó que resols aquests petits desperfectes que si no arregles aviat, a mesura que passi el temps serà més complicat i car de reparar.

Ens fixarem en aquells aspectes que solen donar més mostres de deteriorament a causa de les inclemències del temps.

Persianes. Una d’aquestes tasques que deixem oblidades confiant que la pluja i el vent faran per nosaltres la feina pendent és la neteja de persianes. No obstant això, no és així i no és possible ignorar per més temps que ja és hora de netejar-les. Un consell: quan netegis la part exterior de les persianes, aprofita per canviar els lames trencats.

El sòl. Si casa teva té el terra exterior de rajoles, aprofita per netejar-lo amb una pistola de pressió i aplica ciment blanc o gris a les juntes més danyades.
Il·luminació exterior. Substitueix els plafons trencats i les bombetes foses. Són petits detalls que només ens portaran uns minuts i que contribuiran a millorar l’aspecte general del jardí.

Mobles d’exterior. És l’època de l’any perfecta per al manteniment dels mobles de fusta, ja que gràcies a les altes temperatures s’assecaran ràpidament.
Façana. És el moment de reparar els esvorancs que enlletgeixen la teva casa i que en tan sols unes hores pots deixar en perfecte estat. Si t’animes, pots plantejar-te pintar la façana sencera, encara que en aquest cas, ja no estem parlant d’una simple “posada al dia”.

Jardí. Donés una ullada als testos, jardineres, bancs i, si els tens, nans que adornen el teu jardí. Revisa en quin estat es troben i substitueix tot el que se t’hagi trencat durant els mesos d’hivern. Veuràs com canvia tot el conjunt.

Preparat per posar al dia l’exterior casa teva? Amb quina començaràs? Sòl? Persianes? Façana?

доставка китайобластная стоматологическая клиникаооо толковая реклама отзывы

Segons dades proporcionades per l’Associació Nacional de Fabricants d’Aliments per Animals de Companyia (ANFAAC), en el 49,3% de les llars espanyoles (un total de 16,1 milions) un animal domèstic conviu amb una persona o una família. La qual cosa, vist des del sector immobiliari i més exactament des del punt de vista de la decoració d’interiors, suposa una dada que val la pena tenir en compte.
Atès que els amants dels animals van ‘in crescendo’, vegem alguns consells per crear un espai en el qual la teva mascota tingui les seves joguines, i sobretot, perquè les seves coses no es barregin amb les teves.
Continuar leyendo “Crea un espai propi per al teu gos”

Tot i que les baixes temperatures sembla que per fi ens estan donant un respir, la veritat és que aquest any el fred ens ha obligat a mantenir encesa la calefacció més temps del que ens hagués agradat. Almenys, des del punt de vista de la nostra butxaca. De manera que qualsevol consell que contribueixi a reduir l’import de la factura del gas o de la llum, sens dubte serà benvingut.
Continuar leyendo “Redueix el consum energètic (i les factures) fins a un 70%”

 

La Llei de Propietat Horitzontal és clara al respecte. En el seu contingut, la norma preveu que en el transcurs de qualsevol junta de propietaris només es poden tractar i votar els temes previstos en l’ordre del dia. Dit d’una altra manera, si els propietaris assistents votessin assumptes no previstos en la convocatòria, no tindrien validesa i serien fàcilment impugnables.

Amb la Llei a la mà

El coneixement de la convocatòria de la Junta de Propietaris i el contingut dels punts que és discutiran és una de les condicions ineludibles per a la seva validesa. En aquest sentit, la norma preveu que la convocatòria s’ha de notificar per escrit a tots els propietaris i si algun no rep aquesta notificació, es penjarà al tauler d’anuncis. A més, ha d’incloure amb precisió tots els temes que es tractaran en la Junta, és a dir: l’ordre del dia.

Ara bé, ¿quins temes es poden incloure? La Llei de Propietat Horitzontal, en el seu article 16.2, estableix que el President ha de recollir obligatòriament qualsevol assumpte d’interès per a la Comunitat que li hagi sol·licitat per escrit un propietari.
Només aquells temes que siguin inclosos en l’ordre del dia podran ser tractats i votats a la Junta. I és que, encara que en la mateixa es voti i es decideixi tractar un tema no inclòs en l’ordre del dia, aquest procediment és nul i, per tant, l’acord podrà ser impugnat per qualsevol propietari.

D’altra banda, si l’acord no és impugnat en el termini d’un any, quedarà automàticament validat. Això és així excepte en el cas dels acords nuls radicalment, com aquells que vulneren els drets fonamentals.
Sens dubte, un tema interessant, atès que no són poques les ocasions que molts propietaris no assisteixen a les Juntes i es troben amb decisions preses amb les quals no estan d’acord.

¿Assisteixes i participes en les Juntes de propietaris de la teva Comunitat?

 

 

сияющая основа под макияж отзывыконденсационные газовые котлымед справка 046

Anar en bicicleta és una de les aficions que més gent comparteix, sobretot quan arriba el bon temps i comptem amb alguns dies per descansar. I és que fer llargues passejades a dues rodes és una de les opcions més divertides i saludables que podem triar per a les nostres vacances.

Estem d’acord que és genial recórrer el passeig marítim del teu lloc de vacances amb la bici, però també és veritat que normalment l’apartament de la platja no té massa metres, el que significa que la bici o les bicis, es converteixen en un destorb difícil d’ignorar.

Arribats a aquest punt, tens dues opcions: deixar-la al portal o guardar-la dins de l’apartament.

Puc deixar la bici al portal?

Sense entrar en detalls sobre l’objecte en concret que volem deixar al portal, la Llei de Propietat Horitzontal diu que qualsevol propietari que vulgui fer ús particular d’un espai comú de la comunitat, té el dret i el deure de sol·licitar-ho de forma prèvia a la comunitat.

És a dir, si el que t’interessa és deixar la bici al portal, hauràs de sol·licitar a la comunitat de veïns. Ara bé, com s’ha de comunicar? La teva sol·licitud haurà de ser inclosa en l’ordre del dia de la Junta de propietaris i ser aprovada per unanimitat. Si és així, la resolució s’ha de dur després davant notari perquè doni fe i finalment s’inscriurà en el Registre de la Propietat. A partir d’aquest moment, podràs deixar la bici al portal amb la tranquil·litat que cap veí podrà queixar-se.

Cercar un espai al pis

Descartada la idea de deixar la bici al mig del saló, el millor serà instal·lar un suport per penjar-la. Al mercat hi ha multitud de tipus diferents, tant per a una bici com per a dos. Per triar el més adequat hauràs de fixar-te en l’espai de paret del que disposes, l’altura a la qual vols que vagi i el material del mur.

Aprofita el bon temps i gaudeix a l’aire lliure d’activitats com anar en bicicleta, guanyaràs en salut física i mental. Després, ja decidiràs on la guardes, si al portal o a la terrassa de casa teva.

растаможки нетбуковель забронировать номердвери для ванной комнаты в одинцово

 

Un assumpte recurrent en la nostra societat. Cada cert temps els ciutadans reclamen la igualtat entre comunitats autònomes respecte a l’impost que grava les herències. I és que heretar un pis, depenent del lloc on s’hagi de pagar l’impost de successions i donacions, pot ser un mer tràmit, un dispendi difícil d’assumir o, simplement, un acte impossible al qual s’ha de renunciar.

Diferències de l’Impost de Successions i Donacions

En els últims anys les comunitats autònomes en les quals més han augmentat les renúncies d’herències han estat la Rioja, Múrcia i Andalusia. Per la seva banda, País Basc i Balears van ser en les que menys desistiments va haver-hi. I és que, un andalús pot arribar a pagar fins a cent vegades més que un madrileny si decideix acceptar una herència.

Davant d’aquest panorama, des de diferents instàncies, tant públiques com privades, es defensa la idea d’iniciar una reforma fiscal que acabi amb aquests contrastos. Una de les propostes suggereix que només tingui en compte el grau de parentiu entre el mort i l’hereu. Així, se suggereix que hi hagi un tipus reduït del 4% -5% per als descendents directes; un tipus mitjà del 7% per als de segon grau, com els germans, i un del 10% per als de tercer grau (nebots, oncles, etc.).

Qui es queda amb els pisos renunciats?

Ara com ara, molts hereus es veuen obligats a no acceptar el llegat adjudicat. Però, quan algú ha de renunciar a un pis que li deixa en herència un familiar, què passa amb aquest pis? Qui passa a ser el propietari d’aquest immoble? En cas que una persona renunciï a una herència, els béns, drets i obligacions que formen l’herència es destinaran a una altra o altres persones (normalment cohereus). Però, la destinació de l’herència no ho decideix el que hi renuncia, sinó que és el Codi Civil el que estableix qui serà el nou hereu de l’herència renunciada.

Has heretat alguna propietat immobiliària? T’has vist obligat a renunciar al llegat per no poder pagar l’impost de successions i donacions?

Данильченко Юрий Брониславовичпародонтоз фото до и послеiq option как играть