Per a què serveix la taxació pericial contradictòria?

Després de diversos mesos, per fi has aconseguit vendre el teu pis de Girona. Les circumstàncies econòmiques t’han obligat a rebaixar molt el preu per garantir-te l’operació. Fins a aquí, cap problema. Però en el moment de declarar els impostos davant Hisenda per l’operació immobiliària, l’Administració t’exigeix que els paguis prenent com a base un valor superior de l’immoble. Saps com resoldre-ho? Per orientar-te, existeix la taxació pericial contradictòria. A Api.cat, t’expliquem què és, per a què serveix i com funciona:

  • Què és la taxació pericial contradictòria?

És un procediment pel qual pots impugnar la valoració que l’Administració fa del teu immoble. La taxació pericial contradictòria és un dret per al contribuent i només pot ser instada pel mateix, mai per l’Agència Tributària.

  • Com actuar davant una comprovació de valors?

En el moment en què Hisenda ha taxat el teu immoble, com a usuari tens dret a la confrontació a través de la taxació pericial contradictòria. Per a la taxació immobiliària d’un habitatge, com a venedor pots reclamar a l’Administració que emeti una valoració i al mateix temps aportar tu una independent.

  • Com funciona?

1. Des del moment en el qual reps la notificació de la liquidació de la compravenda, tens 30 dies per iniciar la taxació pericial contradictòria.

2. Rebràs un requeriment que en 10 dies proposis al teu perit. A partir d’allí, tens de termini entre 15 i 30 dies per aportar la seva valoració.

3. Si la diferència entre la valoració del perit de l’Administració i la del que has contractat el teu és igual o inferior a 120.000 euros i al 10% de la taxació immobiliària, està obligada a acceptar-la.

4. Si la taxació pericial contradictòria és superior, cal designar a un tercer perit. Aquest reclamarà l’abonament dels seus honoraris al Banc d’Espanya. Hi ha un termini de 15 dies perquè facis l’ingrés. Si l’Administració no ho ha fet és que accepta la teva taxació. En el cas que ho faci, la decisió final és del perit tercer. Si la seva valoració és un 20% superior a la nostra, hauràs de pagar-li els seus honoraris. En cas contrari, ho farà l’Administració.

Esperem que aquestes idees et serveixin com a orientació i guia per si alguna vegada et trobes en la necessitat que sol·licitar una taxació pericial contradictòria. T’han semblat útils?

lucky john официальный сайтгипермаркет посуды москватолковая реклама новороссийск

Els 5 millors llibres sobre el mercat immobiliari

Des de l’any 2007, s’ha parlat molt dels canvis i de l’evolució del sector immobiliari. Des d’aquest moment, s’ha parlat del que ha fallat al món immobiliari, com invertir amb èxit en el nou escenari i com evitar que es tornin a repetir els mateixos errors. Et portem a fer una selecció dels 5 millors llibres sobre el mercat immobiliari, basant-nos en el nostre criteri. Aquestes obres et poden ajudar a entendre cap a on es dirigeix el sector i de forma indirecta també t’oferiran consells o tècniques per vendre la teva casa de Girona.

1. ‘Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario’ (Gonzalo Bernardos)

Des del moment en què va esclatar la bombolla immobiliària, els inversors han perdut l’olfacte. Aquesta és la tesi que defensa Gonzalo Bernardos en el seu llibre ‘Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario. En un moment en el qual en el sector immobiliari es busquen noves estratègies empresarials, Bernardos dóna pistes de com invertir en un mercat en recessió i intenta diferenciar les gangues i oportunitats immobiliaris de les estafes. Bernardos conclou que ara és el millor moment per comprar un pis. Tal com assegura Bernardos, aquest llibre només té sentit en un context com l’actual, ja que en la dècada anterior a l’any 2007 ningú tenia dubtes sobre com realitzar la inversió immobiliària.

2. ‘La verdad sobre el mercado inmobiliario español’ (Borja Mateo)

Borja Mateo contradiu als analistes que afirmen que el preu de l’habitatge ha tocat fons. Així, assegura: “Encara no ha arribat el moment de comprar i l’opció més a tenir en compte és el lloguer“. Per a Mateo, el mercat immobiliari està vivint el seu millor moment des de l’any 1973. Durant 33 anys, el preu de l’habitatge va pujar animat per la caiguda dels tipus d’interès. Paral·lelament, la rebaixa de les hipoteques va fer que comprar un habitatge fos accessible per a la població. La tesi de Mateo es basa que aquesta situació, unida a la falta d’immobles i a l’augment de la població, va crear la famosa bombolla immobiliària. Actualment, l’autor considera que existeix massa oferta per a la demanda d’habitatge que hi ha.

3. ‘Nada es gratis. Cómo evitar la década perdida tras la década prodigiosa’ (Jorge Juan)

El llibre té com a punt de partida el col·lapse del sector immobiliari i com afecta a la situació econòmica i política. Juan parla de la dècada prodigiosa com la del ‘boom’ del maó. Davant aquesta situació, l’obra demana consell a economistes i professors universitaris perquè plantegin reformes per millorar el panorama. ‘Nada es gratis’ està signat per Jorge Juan, però darrere d’aquest nom s’amaguen sis autors: Samuel Bentolila, Antonio Cabrales, Jesús Fernández-Villaverde, Luis Garicano, Tano Santos i Juan Rubio-Ramírez.

4. ‘El hombre que cambió su casa por un tulipán’ (Fernardo Trias de Bes)

El llibre té com a subtítol ‘qué podemos aprender de la crisis y cómo evitar que vuelva a suceder’. Partint de la història d’un holandès que va canviar la seva casa per una tulipa, l’autor estableix un paral·lelisme entre la bombolla immobiliària espanyola i la dels Mars del Sud o la del Japó en la dècada dels noranta del segle XX. La conclusió de l’obra és que l’error del sector immobiliari ha estat abandonar la prudència i confondre el valor d’un pis amb el seu preu.

5. ‘Euforia y pánico: Aprendiendo de las burbujas y otras crisis’ (Oriol Amat)

Possiblement, de la selecció dels 5 llibres sobre el mercat immobiliari, aquest sigui el que menys se centri específicament en el sector. L’obra barreja les raons econòmiques amb les psicològiques per explicar les decisions preses per empreses i particulars des de l’any 2008. Amat conclou que aquestes s’han aplicat seguint criteris basats en l’eufòria o en el pànic, depenent del moment. Aquesta teoria ajuda a entendre perquè s’ha arribat a les crisi immobiliària, financera i econòmica.

Aquests són els 5 llibres que hem seleccionat com a resum del sector immobiliari. Evidentment, només són una petita mostra. Així que esperem els teus suggeriments de llibres que hagis llegit i que consideris que expliquen de forma clara i amena la crisi del sector immobiliari.

Foto 1: Esade
Foto 2: Marcial Pons
Foto 3: Amazon
Foto 4: Solo Imprescindible
Foto 5: Casa del Libro

iq option?trackid=sp-006hermitage st petersburg russiaботинки зимние мужские

Quan és més barata la llum?

En els últims dos anys el sistema elèctric espanyol ha sofert canvis importants que han afectat a tots els consumidors. D’una banda, l’arribada dels comptadors digitals; per l’altre i més important, la modificació del sistema tarifari. Com a conseqüència, molts consumidors senten confusió en intentar comprendre les seves factures. És un tema molt complex, però t’intentarem explicar-te quan és més barata la llum i per què.

El passat 1 de juliol va començar a aplicar-se el nou sistema de tarifes elèctriques que discrimina per hores. És a dir, a partir d’aquest dia, el preu de l’electricitat varia cada hora i cada dia per a cada consumidor. Vius en un pis a Girona i ja tens el comptador digital? Doncs això és el que has de saber.

Com hem arribat aquí?

Abans de la reforma, el preu de la llum es fixava a partir d’una subhasta trimestral en la qual intervenien les companyies elèctriques i altres intermediaris. Els diferents actors licitaven i d’aquí sortia el preu per al component energètic de la factura. Aquest sistema va disparar el preu de la llum, coincidint amb les pitjors conseqüències de la crisi econòmica al país, per això, el Govern va decidir reformar el sistema elèctric eliminant aquestes subhastes i fixant el preu de la llum en funció de la demanda.

I llavors, com es pot saber quan és més barata la llum?

Com a resultat d’aquesta reforma, com més persones estiguin consumint llum al mateix temps, més s’apuja el preu. I per contra, com menys persones estiguin consumint llum al mateix temps, més baixa. I això com se sap? La lògica ens diu que el moment del dia en el qual menys gent consumeix electricitat és per la nit; mentre que com més electricitat es consumeix globalment és durant el dia, coincidint amb la franja més àmplia d’activitat, tant a les llars com a les empreses.

Però no tothom té les mateixes rutines i horaris, per això, les companyies ofereixen tarifes amb discriminació horària, sent la tarifa nocturna més barata que la diürna. En general, entre les 2 i les 6 de la matinada és el millor moment per consumir, i el pitjor és entre les 10 del matí i les 3 de la tarda.

Si com a consumidor pots adaptar el teu consum a aquestes hores una mica “al revés del món”, l‘estalvi en la factura de la llum pot ser considerable, fins a un 40% a final de mes. Això sí, es queixaran els veïns del teu pis a Girona que posis la rentadora a les 2 de la matinada?

Però ull, perquè això solament és així per a les llars que ja tinguin instal·lat el comptador digitalconnectat a la xarxa i estiguin donats d’alta en la trucada tarifa regulada, que ara es diu Preu Voluntari del Petit Consumidor (PVPC).

I si encara no tinc el comptador digital?

Sense el comptador digital, ni tu ni la teva companyia elèctrica podeu conèixer el teu consum real per hores. Així que t’aplicaran uns preus estimats que Red Elèctrica calcula a partir dels hàbits de consum de les llars que sí que tenen els nous comptadors.

Com saber quant val l’electricitat cada dia?

El preus per a cada dia (per hores) està disponible el dia abans, a partir de les 20.15 hores, a la web de Red Eléctrica Española (REE). Si ets previsor, el dia abans pots saber quan et convé més posar la rentadora l’endemà.

Aquest sistema és complex, sí, i no exempt de crítiques per part de les associacions de consumidors. No obstant això val més entendre-ho!

T’ha ajudat una mica aquesta informació?

карпаты на новый годтренды в макияже на новый год 2018подбор дверей к полу

5 Consells per reformar casa teva i no morir en l’intent

No són poques les famílies que davant la impossibilitat de comprar-se una casa nova, opten per invertir en reformar la seva. Així és com canviar-se de casa però sense tornar-se a hipotecar fins al coll. T’agrada la idea? Doncs pren nota, perquè et donem alguns consells per planificar la teva reforma sense morir en l’intent.

1. Fes una llista de les teves prioritats (i capritxos)

Quan et planteges fer una reforma a la teva casa  et pots fins i tot marejar de buscar idees a blogs de decoració, fer excursions a les macrobotigues de bricolatge i escoltar els consells de tot el món… Una bogeria, vaja. Per això, pren-t’ho amb calma, dóna’t temps per anar buscant idees amb tranquil·litat i acaba fent una llista de les prioritats a les quals no vols renunciar, i per què no, dels capritxos que t’agradaria incloure, si finalment t’arriba el pressupost.

2. Calcula el pressupost

Ja tens la llista de prioritats, ara toca calcular el pressupost. Sigues realista, perquè gairebé sempre s’acaben sobrepassant per imprevists o per no haver estat precisos en comptabilitzar-lo. Així que el nostre consell és que calculis un marge per a aquests “extres”, i així no et doldrà tant quan arribi aquest moment…

Pensa que en funció de l’envergadura de la reforma, també incorreràs en despeses importants com les taxes municipals per obtenir el permís d’obra o els honoraris del tècnic que et faci el projecte, si és que contractes a un professional per dirigir la reforma de la teva casa a Girona. Aquests dos aspectes poden suposar un 20 % del pressupost, que no és poc, la resta se l’emportaran els materials i la mà d’obra.

3. De vegades, allò barat surt car

Has de ser conscient de les teves possibilitats econòmiques a l’hora d’escollir els materials amb els quals renovar el teu pis a Girona, però tampoc “facis per fer”. És a dir, en l’àmbit dels materials i acabats, la qualitat i el preu solen anar de la mà. Per això, compte amb les reformes low cost, perquè et poden sortir més cares a la llarga…

El mateix aplicat a la contractació dels professionals de l’obra. Per voler estalviar uns euros, no val la pena arriscar-se a contractar mà d’obra sense referències o sense que darrere hi hagi una empresa a la qual reclamar, si fos necessari…

4. Contracta a un professional

Moltes persones consideren que contractar a un professional que et faci un projecte de qualitat és una despesa considerable que et pots estalviar. No obstant això, no és cert que aquests serveis siguin tan cars… Per exemple, en api.cat et vàrem explicar que l’interiorisme professional està a l’abast de totes les butxaques.

Contractar a un professional que dirigeixi una gran reforma o a un interiorista et garanteix que tindràs un projecte que s’adapti a les teves necessitats, realista i que compleixi amb les normatives vigents.

5. Paciència per sobreviure a les llicències i les obres.

Per poc que facis ja hauràs de demanar, almenys, una llicència d’obres menors i si és una reforma amb totes les lletres, et correspondrà la llicència d’obres majors. Són tràmits burocràtics que fastiguegen però són imprescindibles per complir amb la legalitat. D’altra banda, tenir obres al teu pis a Girona és molest, i el calendari pot ser llarg així que un altre consell: demana allotjament a familiars o amics mentre puguis!

seo анализатормой макияжмежкомнатные двери матадор лира

8 Idees per decorar els tests de casa teva

Ja veuràs com sense adonar-nos ens plantarem a la primavera, l’estació que ve acompanyada d’una explosió de colors. Arribaran aquells dies en els que de sobte, et vindrà de gust canviar la decoració hivernal de casa teva per donar-li una mica més de vida; canviar els colors marrons i pastís per uns altres més virolats i alegres, posar flors fresques, etc.

Perquè vagis preparant la terrassa o balconada del teu pis a Girona, avui  et donem idees per personalitzar tests.

1. Test folrat amb fils

Una idea súper senzilla que et permetrà renovar els teus tests per menys de 3 euros. Compra dos cabdells de llana fina de colors diferents i cola blanca. Escampa-la al voltant del test i després, vas enrotllant el fil tal i com es veu a la imatge.

2. Test amb botons de colors

Si a la teva família hi ha alguna modista o cosidora, segur que té algun pot ple de botons. Si no, els pots comprar per molt pocs diners. També necessitaràs ciment blanc de manualitats, per col·locar-lo al voltant de tot el test i poder-hi enganxar els botons. Una idea divertida i fàcil per fer amb els més petits de casa.

3. Test amb somriure

Aquesta idea està sent tendència entre els aficionats a les manualitats DIY d’estil vintage. Ja veus que és d’allò més senzill de fer, simplement has de pintar el test amb esmalt blanc, i després dibuixar-li la cara amb pintura negra o amb un retolador permanent. Una bona idea per regalar!

4. Test folrat amb tela

Pots fer que un simple test tingui personalitat pròpia folrant-la amb una tela estampada com la que veus a la imatge. És tan senzill de fer com la primera que t’hem mostrat. Necessitaràs cola per a teixits, un pinzell i tisores. Posa-la al rebedor del teu pis i veuràs que bé que queda!

5. Tests mexicans

Si t’agrada l’estil “old school”, les calaveres i la cultura mexicana de Catrina i la ironia de la mort, no et podràs resistir a aquesta idea per decorar els tests del teu pis a Girona. Això sí, esperem que tinguis certa gràcia dibuixant!

6. Tests – pissarra

Per als amants de la cuina i de tenir les seves pròpies plantes aromàtiques a casa. Tan sols necessites pintura de pissarra, coneguda com a “chalk paint”, i un guix. Podràs esborrar el nom del test cada vegada que canviïs de planta!

видеокамеры внутреннего наблюденияпосуда екатеринбург интернет магазинкарандаш под цвет губ

Jardins verticals, què són i quins beneficis tenen?

Has vist alguna vegada la façana d’un edifici coberta de plantes?, doncs això és un jardí vertical. Una tendència de l’arquitectura sostenible que busca fer edificis més respectuosos amb el medi ambient i donar-li una mica més de naturalesa a l’asfalt de la ciutat. T’expliquem els beneficis dels jardins verticals.

Els jardins verticals són un sistema de plantes i altres organismes vegetals com a molses i arbustos, que s’instal·la en parets, façanes i fins i tot sostres per eliminar de forma natural els efectes de la contaminació ambiental. Però no només es poden instal·lar en exteriors, també hi ha jardins verticals d’interior.

Hi ha diferents sistemes per construir-los, però la majoria utilitzen una estructura que embolica la façana on es crearà el jardí vertical i on estaran realment plantades les plantes.

El nivell de desenvolupament actual d’aquests sistemes permet que les arrels i la humitat no danyin l’estructura i que el manteniment sigui mínim.

Però els jardins verticals no són nous, és un vell concepte del qual ja s’en poden trobar exemples arquitectònics a l’antiga Babilònia. De fet, una de les set meravelles del món antic són els jardins penjants de Babilònia.

Els jardins verticals en façanes moderns van ser inventats pel francès Patrick Blanc, un botànic que ha recorregut mig món construint aquestes meravelloses representacions de la naturalesa feta arquitectura. Una de les seves obres la tenim al Caixa Fòrum de MadridA Girona tenim un dels exemples de jardins penjants en façanes d’edificis més antics d’Europa, és l’edifici de l’Editorial Planeta a l’Avinguda Diagonal.

Quins són els beneficis dels jardins verticals?

  • Millora la qualitat de l’aire: els jardins verticals contribueixen a reduir la contaminació i tenen un impacte positiu en la qualitat de l’aire de les ciutats, saturades pels fums dels vehicles, i del mateix edifici.
    • Són extremadament estètics: no només netegen l’aire sinó que capten la nostra atenció quan els veiem. Són impressionants, decoració urbana de disseny i el seu color verd ens transporta a un oasi de naturalesa dins de la ciutat.
    • Estalvi energètic: són com un sistema de climatització natural i contribueixen a regular la temperatura ambiental. A través d’un procés conegut com a evapotranspiració, l’aire que envolta a la paret verda es refreda de forma natural i pot arribar a reduir fins a 5 graus la temperatura interior. A l’hivern, una paret verda a l’exterior d’un edifici actua com a aïllant, és a dir, manté la calor, reduint la necessitat d’apujar la calefacció. Tot, pot suposar un estalvi energètic del 25% anual.
    • Reducció de la contaminació acústica: és un dels beneficis menys coneguts però molt eficaç. La vegetació del jardí vertical absorbeix el soroll, fins a 10 decibels, aconseguint que el soroll generat pel trànsit sigui menys molest.
    • Beneficis psicològics: treballar en un entorn verd, més natural i amb l’aire net i oxigenat millora l’estat d’ànim i el rendiment del personal.

международные грузоперевозки харьковпространно этопрокурор Фильчаков

Com estalviar en reparacions domèstiques

Abans de la crisi, a moltes llars el primer que es feia davant una avaria domèstica era cridar al corresponent professional: el lampista, l’electricista, el manyà… Després de la crisi, justament quan la butxaca ha estat més escurada, i sumat a l’auge de la filosofia DIY (fes-ho tu mateix), s’ha canviat una mica de mentalitat i ara, molts intenten arreglar les coses per si mateixos abans de recórrer a un servei de pagament.

Arreglar les petites avaries domèstiques un mateix és una idea fantàstica, perquè permet estalviar a casa i aprendre a ser més manyosos. Això sí, sempre que no es tracti d’una avaria greu que realment requereixi un professional. Avui et donem alguns consells perquè puguis arreglar avaries domèstiques estalviant-te uns diners.

Tot està a YouTube

Un dels aspectes positius de les xarxes socials i de YouTube en concret, és que hi pots trobar tot tipus de tutorials autodidàctics, fins i tot vídeos on t’expliquen pas a pas com arreglar tot tipus d’avaries domèstiques! Imaginem que no ets precisament manetes i la pica del lavabo del teu pis a Girona comença a perdre aigua. Segurament sigui una junta que està desgastada i que es pot comprar a qualsevol ferreteria. Necessites a un lampista per a això? Intenta-ho tu primer amb l’ajuda de YouTube!

Reparacions de temporada

Hi ha alguns serveis professionals que són estacionals, i que per tant, quan augmenta la demanda, augmenten lleugerament els preus. És el cas, per exemple, dels aires condicionats, les calefaccions, els sistemes de les piscines, etc. Una forma d’estalviar en aquest tipus de reparacions és arreglar-les fora de temporada. Per exemple, si al teu apartament d’estiu s’espatlla l’aire condicionat al final de les teves vacances, deixa-ho per a l’hivern. D’aquesta forma t’estalvies uns diners i quan arribi de nou l’estiu, ja ho tindràs arreglat!

Considera el mercat de segona

Moltes vegades necessitem accessoris, eines o mobles auxiliars que nous, són cars. Per a què gastar en una cosa nova si la podem trobar en perfectes condicions i a meitat de preu al mercat de segona mà? Avui dia existeixen quantitat d’aplicacions mòbils i pàgines web de compravenda d’articles de segona mà. No tinguis prejudicis, són persones que com tu, venen allò que ja no usen o necessiten.

Demana les eines prestades

Si tan sols has de penjar un parell de prestatgeries, et compraràs un trepant només per això? No siguis vergonyós/a i demana’l prestat. Encara que siguis nou a la ciutat i no coneguis a ningú, segur que algun veí te’l deixa!

Material i mà d’obra, per separat

Si es tracta d’alguna reparació major o fins i tot d’una petita reforma, com per exemple instal·lar parquet o canviar l’enrajolat, et pot sortir més a compte comprar tu mateix el material i a part, contractar a un professional perquè ho col·loqui, que no pas encarregar tot el servei junt. Seràs més lliure de comprar preus a diferents establiments i t’estalviaràs aquesta part del servei!

Rebaixes, ofertes i oportunitats

Si necessites renovar eines, electrodomèstics o mobles i, per exemple, tens les rebaixes a 2 mesos-vista, planteja’t si pots esperar per aconseguir un millor preu.

лидов.рф негативные отзывыtaobao uaкакие смарт часы выбрать