Mes: Septiembre 2019

Amb l’arribada imminent de les baixes temperatures, és possible que t’estiguis plantejant prendre certes mesures que t’ajudin a passar els mesos de tardor i hivern més agradables. En aquesta ocasió, des de Apialia Girona et mostrem quins són els avantatges de les finestres de doble vidre per tal que decideixis amb criteri si et convé instal·lar-les o no.

Què són les finestres de doble vidre?

Substituir les finestres convencionals del teu pis de Girona per altres de doble vidre pot ser una excel·lent inversió si estàs pensant en posar a la venda la teva propietat. I és que, si consultes a un agent API, sens dubte, et dirà que aquest tipus de finestra augmentarà el valor del teu pis i, per tant, el seu preu de venda.

Però, en què consisteix exactament aquest tipus de tancament? Aquestes finestres, també anomenades finestres climalit, estan formades per dues capes de vidre amb una capa de gas inert segellada entre ells, el que genera gairebé el doble d’aïllament que un vidre simple.

Avantatges de l’aïllament

Quan ens parlen d’aïllament, immediatament ho associem a que ens protegeix del fred de l’hivern. I, tot i que és una de les seves grans avantatges, no és l’única. Vegem alguns altres beneficis que potser hagis passat per alt:

• Redueix la despesa energètica. L’hermetisme resultant del doble vidre porta com a conseqüència l’aïllament tèrmic. Això redueix el consum energètic, ja que s’utilitza menys energia perquè el flux de la calor entrant i sortint, es redueix gairebé en un 25%. Sens dubte, una excel·lent raó per instal·lar en el teu pis de Manresa aquest tipus de finestres.
• Minimitza el soroll. Depenent de la ubicació del teu habitatge, aquest criteri tindrà més o menys valor. No obstant això, sempre és important crear una barrera entre l’exterior i interior del nostre pis, que eviti l’entrada de soroll o so molest.
• Augmenta la seguretat. Aquest tipus de finestra és molt més difícil de trencar que les convencionals. Així que, una altra de les seves avantatges és la seguretat a la llar.
• Disminueix els danys per excés de llum. El doble vidre redueix l’entrada de raigs ultraviolats, causants de la decoloració de mobles o d’aquells objectes de decoració susceptibles de ser deteriorats per la llum natural.

Aquestes són alguns dels avantatges associades a la instal·lació de les finestres de doble vidre.Però, també ofereix inconvenients. Dos d’ells són: per una banda, el preu, el qual sempre és superior al de les finestres convencionals; i de l’altra, el fet que no es poden reparar, la qual cosa, significa que en el cas que es trenquin, no tenim més remei que substituir la finestra sencera.

De cara als mesos d’hivern, has pensat en instal·lar finestres de doble vidre? Creus que són una bona inversió? Dóna’ns la teva opinió.

максимальный айкьюpayperprofitsтуры на лайнере

Has rebut consultes de propietaris o llogaters que es pregunten si els interessa inscriure el seu contracte de lloguer en el Registre de la Propietat? Segurament. Des que es va aprovar la reforma de la LAU, s’ha parlat i molt sobre el tema.

Per a alguns, l’autèntica vocació de la reforma és precisament provocar la inscripció del contracte de lloguer privat en el Registre de la Propietat i, sense entrar a jutjar la veracitat o falsedat d’aquesta afirmació, volem aclarir quines són les diferències bàsiques entre inscriure o no el contracte d’arrendament en el Registre perquè puguis assessorar el teu client sobre la decisió que més li convingui.

Això és el que hauràs de tenir en compte bàsicament:

VALIDESA
S’inscrigui o no el contracte, aquest tindrà la mateixa validesa. En el document escrit ja s’especifiquen les condicions de l’arrendament i, per tant, tant propietari com llogater sempre podran reclamar o demostrar possibles incompliments. Que el contracte estigui  a més inscrit en el Registre de la Propietat, no li atorgarà més validesa.

COSTOS
En el cas d’inscriure el contracte en el Registre de la Propietat, hauràs de recordar al teu client que existiran unes despeses de notari i del propi Registre.

RESCISSIÓ DEL CONTRACTE

• Si el teu client és el propietari

Certament, rescindir un contracte de lloguer és molt més simple si no està inscrit en el Registre de la Propietat, ja que la part interessada a posar fi al contracte simplement ho ha de comunicar amb l’antelació que allí s’indica.

En canvi, quan el contracte està inscrit, si no s’ha fet constar clarament que aquest s’extingirà en cas d’impagament, cal fer una acta notarial de renúncia o un document privat de renúncia amb un reconeixement notarial de la signatura… la qual cosa passa en rares ocasions, no us descobrim res.

Si el llogater marxa deixant les claus a la bústia juntament amb un paper on es llegeix ” renuncio al contracte “, el desistiment podrà ser vàlid, però no per al Registre de la Propietat, que exigirà l’acta notarial de renúncia.

Què passaria llavors si el propietari volgués tornar a llogar l’immoble? Aquest és el problema amb majúscules. Quan perdem de vista l’inquilí, el propietari es veu obligat a realitzar una sèrie d’actuacions legals per a aixecar el gravamen del Registre de la Propietat.

Per evitar aquest tipus de problemes, i sempre que es vulgui inscriure el contracte en el Registre, alguns propietaris opten per sol·licitar una fiança prou elevada com per costejar les possibles despeses originades per la gestió de l’acta notarial de renúncia i dissuadir l’inquilí de marxar sense realitzar aquest tràmit primer.

• Si el teu client és l’inquilí

Hauràs de tenir en compte que la inscripció permet que tothom pugui arribar a conèixer que l’habitatge està ocupat per un llogater, de manera que, si per algun motiu, el propietari ven o és privat de la propietat, el nou propietari assumeix els drets i les obligacions de l’anterior (especialment en relació al termini de durada del contracte de lloguer pactat). Així que potser per a aquells supòsits en què el propietari pot perdre la propietat, és interessant inscriure el contracte en el Registre de la Propietat.

Per exemple, si el teu client és un inquilí que ha realitzat una inversió de 200.000 euros al despatx professional que té llogat és possible que li interessi protegir els seus drets inscrivint el contracte de lloguer privat en el Registre de la Propietat.

Conclusió: la pregunta sobre si és beneficiós o perjudicial inscriure el contracte de lloguer privat del pis a Salt del teu client en el Registre de la Propietat no té una única i absoluta resposta. Dependrà de diversos factors, ja ho has vist. Per això és important que, juntament amb el teu client, tingueu en compte tots els pros i contres abans de prendre la decisió. No oblidis que es tracta d’una decisió amb conseqüències importants.тренды 2018 года в макияжетрафарет губаннет

En els últims dos anys el sistema elèctric espanyol ha sofert canvis importants que han afectat a tots els consumidors. D’una banda, l’arribada dels comptadors digitals; per l’altre i més important, la modificació del sistema tarifari. Com a conseqüència, molts consumidors senten confusió en intentar comprendre les seves factures. És un tema molt complex, però t’intentarem explicar-te quan és més barata la llum i per què.

El passat 1 de juliol va començar a aplicar-se el nou sistema de tarifes elèctriques que discrimina per hores. És a dir, a partir d’aquest dia, el preu de l’electricitat varia cada hora i cada dia per a cada consumidor. Vius en un pis a Girona i ja tens el comptador digital? Doncs això és el que has de saber.

Com hem arribat aquí?

Abans de la reforma, el preu de la llum es fixava a partir d’una subhasta trimestral en la qual intervenien les companyies elèctriques i altres intermediaris. Els diferents actors licitaven i d’aquí sortia el preu per al component energètic de la factura. Aquest sistema va disparar el preu de la llum, coincidint amb les pitjors conseqüències de la crisi econòmica al país, per això, el Govern va decidir reformar el sistema elèctric eliminant aquestes subhastes i fixant el preu de la llum en funció de la demanda.

карпаты на новый годтренды в макияже на новый год 2018подбор дверей к полу

Avui dia és una veritat inqüestionable que és necessari avançar cap a un consum energètic sostenible per preservar no solament l’economia domèstica, sinó també el futur del planeta.

Per aquest motiu t’hem parlat tant de l’eficiència energètica com de les cases passives i altres construccions sostenibles, fins i tot amb exemples concrets d’habitatges unifamiliars, però, existeixen pisos amb la categoria energètica A? Com són?, i En què es diferencien d’un pis convencional?

Per contestar a aquestes preguntes hem parlat amb Josep Mª Coll, gerent i arquitecte d’Incovi, una empresa de Girona que es dedica a construir i rehabilitar habitatges amb Certificat d’Eficiència Energètica categoria “A”, la més eficient.

La primera clau que ens dóna és contundent: “Aconseguim pisos de categoria “A” perquè actuem integralment en tot l’edifici. De forma aïllada seria gairebé impossible.” I és que l‘eficiència energètica és una qüestió que depèn principalment de l’aïllament, per això és tan important actuar integralment, començant per “la pell de l’edifici”, és a dir: façana, cobertures i obertures.

Els 3 principals àmbits d’acció

En Incovi es focalitzen primer en l’aïllament, i perquè sigui òptim tenen en compte tant el clima de la zona, com l’orientació de cada habitatge i el tipus de paret, ja que d’aquests factors depèn el tipus d’aïllament que necessitarà cada habitatge en particular.

En segon lloc, doten a l’edifici d’un sistema de climatització de baixa temperatura. Què significa això? Que la superfície de les fonts emissores de fred o calor són molt grans perquè l’esforç energètic necessari per climatitzar l’habitatge sigui menor, evitant sobrecàrregues i millorant així l’eficiència energètica. Un exemple d’aquest sistema és la calefacció per sòls radiants.

En tercer lloc, aquest sistema de climatització ha de dependre d’una font d’energia renovable, com per exemple: les plaques solars d’alta eficiència, la geotèrmia, la biomassa o sistemes combinats.

La ventilació és un altre aspecte important i amb aquest punt, veuràs que totes aquestes accions són comunes amb les cases passives. Un pis de categoria energètica “A” es pot ventilar sense necessitat d’obrir les finestres, gràcies al seu sistema de ventilació de doble flux amb intercanviador de calor.

Finalment, a Incovi es preocupen que els propietaris dels pisos de Categoria A aprenguin a gestionar el nou sistema energètic de les seves cases, per a això els lliuren un manual d’usuari i realitzen un seguiment de 12 mesos.

вк регестрацыябюджетные горнолыжные курорты европыноутбук-планшет цена

Normalment, la majoria de la gent no està habituada manejar-se amb termes relacionats amb les operacions bancàries i més concretament amb aquelles que giren entorn al finançament dels habitatges. En aquesta ocasió, en les notícies immobiliàries tractarem d’aclarir un terme que fa referència a una operació bastant habitual en el mercat immobiliari: la subrogació d’una hipoteca.

Tipus de subrogació

En primer lloc, caldria assenyalar que una subrogació és qualsevol tipus de novació, és a dir, una modificació d’uns dels factors que inclou la hipoteca ja constituïda. Ara bé, hi ha distingir dos tipus: una subrogació de deutor o de creditor. Vegem en què consisteix cadascuna d’elles.

газовые котлы отопления купитьконтейнерные перевозки по железной дорогеФільчаков прокурор

L’elecció del tipus de sòl no és un assumpte menor. No només s’ha de tenir en compte la qüestió estètica, també entren en joc factors com la durabilitat i la resistència o la facilitat a l’hora de la neteja. Sense oblidar, per descomptat, el poc o molt que la seva instal·lació pugui afectar la nostra economia personal.

Un dels sòls favorits de la majoria de la gent sol ser el parquet. I és que la seva calidesa té molts defensors. No obstant això, tampoc li falten detractors. Vegem algunes de les principals raons que exposen uns i altres per escollir un terra de parquet o per descartar-lo.

3 motius per a instal·lar parquet

Més enllà dels motius estètics que òbviament són absolutament personals, aquí tens tres raons objectives per valorar si et convé o no instal·lar parquet al teu pis:
És durador. Pot mantenir en bones condicions durant un llarg període de temps. Això sí, sempre que, el tinguis cura de forma regular.

És fàcil de netejar. Una de les raons més valorades per les persones que s’han instal·lat parquet a casa és que n’hi ha prou amb passar l’aspirador o una mopa, per mantenir el parquet en perfectes condicions.

Protegeix de les al·lèrgies. En el cas que tinguis al·lèrgia als àcars de la pols, tenir terra de parquet és una de les opcions més recomanades.

2 raons per descartar el parquet

En la banda oposada se situen aquells que després de sospesar s’han decantat per opcions diferents del parquet. Vegem dos dels motius que addueixen:

Hi ha opcions més econòmiques. I és que un parquet de bona qualitat, que t’ofereixi garanties de durabilitat i d’ús, no serà una elecció barata.

El seu deteriorament inclou cruixits. El que uns identifiquen amb l’encant dels terres de fusta, per a altres pot ser un turment. I és que, el pas del temps i l’ús continuat, fan que, a poc a poc, siguin inevitables els cruixits de la fusta.

La instal·lació de parquet al terra de casa teva no és a priori una decisió correcta o equivocada. Només és una decisió que s’ajusta a les teves preferències. Explica’ns! Prefereixes parquet o ceràmica?

толковая реклама новороссийскброви формаforeign office travel advice russia

La contaminació acústica és una de les molèsties més desagradables amb la qual molts es veuen obligats a conviure en el seu dia a dia, la qual cosa, pot convertir-se en un autèntic malson. Quan el problema arriba a grans i la via legal no resol la situació, ens veiem obligats a prendre un altre tipus de mesures com insonoritzar l’habitació o habitacions afectades. Vegem a grans trets com podem fer-ho.

Aïllament acústic

Tant si vius massa a prop de l’aeroport com si just a sota de casa teva han obert la discoteca amb més aforament de la ciutat, si et veus en la necessitat d’insonoritzar casa teva, aquí et deixem alguns dels aspectes que hauries de tenir en compte a l’hora de posar-te mans a l’obra:

Finestres. Un dels principals canals per on es colen els sorolls exteriors és a través de les finestres. Per aquesta raó, l’elecció del material adequat, el perfil, la forma d’obertura, el gruix del vidre i la mida de la càmera són decisions que determinaran el correcte aïllament del nostre habitatge.

Parets i sostres. Per l’aïllament de parets i sostres necessitaràs construir un envà doble i col·locar el material absorbent. Pel que fa al material del primer, pots triar entre pladur o plaques de guix. I respecte a l’aïllant, recorda que pot anar a la part exterior o entre les dues cares de l’envà. D’altra banda, tingues en compte que si el col·loquen a la part exterior, optimitzaràs la reverberació, però no millorarà l’aïllament. En canvi, si ho fan entre les dues cares de la paret nova, sí que millorarà.

Sòl. Per a una insonorització completa només et faltarà aïllar el sòl. Per a això, al mercat trobaràs una gran varietat d’elements.

Necessites insonoritzar una habitació del teu habitatge? Com has pensat fer-ho?

интершарм украиналечение и протезирование зубовпродвижение вк

Si estàs pensant en canviar la cuina, ampliar la sala o tancar la terrassa, el primer que hauries de fer és seure i calculadora en mà preparar un pressupost. La previsió és fonamental perquè no se’t disparin les despeses.

Al marge del si la reforma que vols emprendre és per vendre el teu pis de Girona, ​​llogar o, simplement perquè fa temps que tenies ganes de ficar-li mà a la sala, els aspectes que t’aconsellem per elaborar un pressupost són els mateixos. Per tant, pren nota i … sobretot, tingues en compte que estàs a punt de embarcar-te en uns dies intensos i probablement estressants, així que, prepara’t i intenta gaudir dels progressos diaris de la reforma.

1. Cada pas és una línia

La regla d’or de tot pressupost és que ha de ser clar i complet. No et deixis cap detall. Per a això, repassa mentalment tots i cadascun dels passos que formen part de la reforma que vols fer. Anota’ls en forma de llista. Si no saps exactament quins són aquests passos, pots consultar un parell de professionals especialitzats en la reforma que vols fer.

2. Cada línia, un cost

Un cop hagis llistat cadascuna de les accions que integren la teva reforma, escriu al costat el cost corresponent. Probablement no tinguis clar quin preu posar. Si és així, de nou pots preguntar als experts. És convenient que et dirigeixis almenys a un parell d’ells. No et portarà molt de temps i t’ajudarà molt quan més endavant hagis d’anar a la recerca dels professionals que s’encarreguin de realitzar la reforma.

3. Quantifica productes i serveis

Recorda que no només has de posar a la llista les accions, per exemple: “tirar envà” o “retirar la runa”, també has d’incloure els productes que estimes que necessitaràs com la pintura, bosses, cinta de pintor, etc.

4. Calcula el temps

Potser aquest punt sigui un dels més complicats i, per això, la majoria de les vegades les obres s’allarguen més temps del que esperàvem, ja sigui per falta de previsió o perquè realment, han aparegut situacions inesperades.

5. Suma-li els imprevistos

Encara que és pràcticament impossible tenir una previsió total de tot el que necessitaràs el temps que durin les obres, com més s’acosti, menys imprevistos sorgiran. S’estima que hauríem d’afegir entre un 15 i un 20% a la suma total de les partides. D’aquesta manera, la xifra final serà una molt més útil a l’hora de prendre decisions.прокурор Фильчаковрынок b2bвсе для стоматологии