Mes: Febrero 2020

És habitual que entris en els portals immobiliaris amb la finalitat de veure l’oferta d’habitatges disponibles, encara que no tinguis la intenció d’adquirir o llogar d’una manera immediata. En moltes ocasions, utilitzem aquestes plataformes per a veure les grans tendències existents en el mercat i utilitzar les idees que captem per a plasmar-les en les nostres propietats. Una de les quals més crida l’atenció, sobretot, en els joves, són els lofts. Per això, des d’Apialia Girona, et comentarem com pots tenir un dissenyat per tu mateix en el local o el garatge que posseeixes.

Generalment, aquest tipus d’immobles s’associen amb espais exclusius i de luxe, només assequibles per a persones que disposin de sous elevats. No obstant això, cada vegada és més freqüent recórrer a aquest estil d’habitatge per a maximitzar l’espai dels immobles amb dimensions més petites. Fonamentalment perquè, en eliminar les parets, s’aconsegueix un espai obert i la sensació d’amplitud és major en entrar la llum per tots els espais. És per això que cada vegada són més les persones que converteixen el seu local en un espai modern i independent.

Per a això el primer pas que has de donar abans de posar-te a tirar parets, és aconseguir els permisos i llicències de l’Ajuntament per al canvi d’ús. Una vegada les hagis aconseguit, hauràs de presentar un projecte d’edificabilitat elaborat per un arquitecte. En aquest han d’aparèixer totes les característiques de l’habitatge ajustades a la normativa, a més d’altres solucions tècniques com la distribució d’espais, l’accés a subministraments d’aigua i electricitat, ventilació i l’elecció dels materials.

Quan tot estigui aprovat és quan hauràs de derrocar algun envà per a aconseguir un espai diàfan i distribuir millor els ambients de la teva casa. A l’hora de moblar, mesura i calcula bé els metres disponibles en cada zona per a saber quants mobles pots col·locar. T’aconsellem que optis per mobles adaptables i multifuncionals. En la cuina decanta’t per les illes. A més de ser molt còmodes a l’hora de cuinar, et proporcionen zona de magatzematge i un lloc en el qual menjar.

Cal tenir clar que quan una persona mor, els seus béns no es traspassen de manera automàtica als hereus sinó que aquests han d’acceptar aquesta herència davant notari i convertir-se formalment en hereus, per a això la documentació que hauran d’aportar serà el certificat de defunció o d’últimes voluntats.

Hauran de liquidar l’Impost de Successions (un impost que depèn de la Comunitat Autònoma) al cap de sis mesos següents des de la defunció del qual atorga l’herència i el resguard d’aquest justificant de pagament serà necessari per a poder procedir a la inscripció d’acceptació de l’herència.

Cal liquidar la plusvàlua municipal, amb el qual es paga l’actualització del valor d’aquesta nova propietat.

L’hereu o hereus hauran de presentar davant notari l’escriptura de la casa per a signar l’adjudicació de l’herència i en aquest tràmit hauran de modificar la titularitat de l’immoble.

Finalment, hauran d’acudir al Registre de la Propietat per a inscriure l’herència i aquest és el tràmit fonamental si l’hereu o hereus volen vendre, ja que han de constar com a propietaris de l’habitatge.

Encara que no existeix cap termini legal per a la venda d’un habitatge heretat, cal considerar que si l’immoble s’embeni passat un any des que es va registrar l’habitatge a nom de l’hereu, s’haurà de tornar a pagar la plusvàlua, per tant, per a evitar el pagament de nou, s’hauria de vendre la casa heretada durant l’any posterior a l’adjudicació inscripció de l’habitatge.

La venda d’un immoble heretat també té conseqüències fiscals per a l’hereu o hereus perquè aquesta operació es considera un guany patrimonial i tributa en l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) dins del període de meritació en què s’executi la venda. Aquest guany tributarà en la base imposable de l’estalvi i es prendrà com a referència la diferència entre el valor de transmissió i el valor d’adquisició declarat en l’Impost de Successions.

Ara que tenim clar els passos a seguir per a ser propietari d’un habitatge heretat, en el cas que no siguem l’únic hereu haurem de tenir en compte el concepte de proindivís, i això es dóna quan un bé pertany a diversos propietaris en comú.

Després de sobreviure al mes de gener, enrere queden les despeses derivades de les compres de regals, els menjars amb els familiars i amics, i per descomptat aquest petit capritx que feia tant de temps que estaves desitjant. A tot això, cal sumar-li la factura de la llum que, en aquesta època de pluges, s’incrementa a causa de l’augment de consum que realitzem a la nostra casa de Girona. A Apialia Girona ja hem comentat anteriorment que, amb una sèrie d’hàbits, és possible reduir el rebut elèctric, però, una altra manera de fer-lo, és ajustant la potència elèctrica de la nostra llar. Per això, avui volem comentar en què consisteix aquesta mesura i com es pot realitzar.

En les factures existeixen uns termes fixos, pels quals sempre haurem de pagar. Un d’ells és la potència elèctrica, que és el que ens determina el corrent d’energia elèctrica que necessitarem en el nostre habitatge per a l’ús dels aparells elèctrics. Per aquest terme es paga, aproximadament, uns 20 euros mensuals sense incloure els impostos afegits. Per tant, durant tot un any, pagarem entorn a 60 euros per aquest concepte.

El fet de reduir-la ens suposarà un cost afegit, amb independència dels quilowatts que reduïm. En el cas que ens passem en la reducció i ens quedem massa curts de potència, notarem com el diferencial salta quan estiguem usant, per exemple, la vitroceràmica i el rentavaixella alhora. Per a evitar aquestes situacions, les companyies elèctriques disposen d’unes calculadores de consum en les quals només cal introduir els dispositius elèctrics que tinguem i ens fa una estimació de la qual necessitarem. Encara que també es pot contractar a un tècnic perquè ens calculi quines són les nostres necessitats energètiques.

Si descobrim que la nostra potència contractada és excessiva, podem plantejar-nos disminuir-la. Això ens pot suposar una reducció mitjana de gairebé 5 euros mensuals en la factura. No sembla gran cosa, però si ho sumem a altres mesures de control, segur que notaràs l’efecte.

Mantenir l’ordre a l’habitació d’un nen pot semblar una tasca difícil, però independentment de l’edat del nen, el secret d’una habitació infantil ben organitzada és proporcionar moltes àrees d’emmagatzematge clarament definides al voltant de l’habitació. Sense formes òbvies d’emmagatzemar les seves pertinences, la majoria dels nens simplement deixaran les seves pertinences en el pis o les llancen fora de l’abast de la vista a l’armari. Tingues en compte els següents consells i ensenya als més petits habilitats organitzatives des d’una edat primerenca.

Per a aconseguir una organització ideal a les habitacions infantils petites segueix els següents consells:

Optimitza l’espai amb caixes
Aprofita tot l’espai disponible. Una o dues caixes grans de plàstic en espais buits com sota el llit o el bressol sempre són útils. Aquests espais són ideals, ja que ajudaran a reorganitzar l’habitació ràpidament. El plàstic transparent facilita la cerca de l’objecte desitjat sense escampar el contingut de la caixa pel sòl.

Utilitza mobles versàtils
Quan realitzis la planificació de l’habitació del teu petit, pensa en el futur: un bressol es converteix en llit, un canviador que evoluciona cap a escriptori. A més, els mobles amb rodes, modulars que permeten donar diversos usos als espais de l’habitació dels petits. Aquests ajudaran a mantenir l’ordre en les diferents transformacions de distribució que l’habitació pugui sofrir al dia i en el temps.

Cistelles per a emmagatzemar joguines
Un parell de cistelles de reixetes seran el lloc ideal per al magatzematge extra de joguines en els dormitoris infantils. Amb aquest còmode sistema de magatzematge extra, els petits podran organitzar totes les joguines que tenen espai en prestatgeries i còmodes. Igual que les caixes plàstiques, en ser reixeta el petit podrà veure les joguines que necessita sense haver de treure’ls tots.

Utilitza l’espai vertical
Utilitzant prestatges i armaris que ocupen l’espai vertical podràs aconseguir mantenir l’ordre i et regalen espai extra sense llevar ni un centímetre de l’habitació. I és que els nens necessiten espai per a jugar. Per a una major sensació d’ordre posa els objectes en caixes, les quals podràs treure i col·locar de nou en el seu lloc sense desordenar. Un benefici addicional de l’emmagatzematge vertical és que et permet situar algunes joguines massa altes, perquè aconsegueixin les mans petites. Això significa que, en última instància, exercir cert control sobre els problemes que s’estenen pel sòl.

Ara que queda tan poc per a acabar el teu contracte de lloguer a Girona, t’has plantejat que no vols estar pagant una quota fixa tots els mesos per alguna cosa que no és teu. Desitges tenir una propietat on poder viure sense preocupar-te de renovacions ni pujades de quotes. No obstant això, manques de la liquiditat necessària per a afrontar la compra d’un habitatge i necessitaràs un crèdit hipotecari.

Actualment les entitats financeres llancen nous productes per a la capta de clients. No obstant això, es pot donar la situació que no compleixis el perfil que s’exigeix. Sabem el difícil que pot arribar a ser tal possibilitat. Per això, des d’Apialia Girona volem comentar quins són els requisits més comuns que se solen sol·licitar.

El primer punt que qualsevol banc considerarà, és l’edat del client sol·licitant del crèdit. Aquest ha de ser major de 18 anys i menor de 75. No obstant això, aquest no és l’aspecte més important a l’hora de demanar un préstec. Són les dades bancàries els que realment importen, atès que atorgaran la informació necessària a l’entitat per a admetre a estudi la sol·licitud.

Passat aquest primer punt, el banc sol·licitarà una sèrie de documents que reflecteixin quina és la teva situació laboral, si els ingressos que tens actualment són fixos o variables o quin és mínim que perceps mensualment. Com suposaràs les exigències variaran en funció de si s’exerceix una activitat per compte propi o aliè.
Generalment, el banc no concedirà el 100% del valor total de la propietat a adquirir.
Hi ha despeses que ha d’assumir el sol·licitant, com ara els de notaria i gestoria. Raó per la qual el convenient és disposar de liquiditat suficient abans de plantejar-te la signatura de la hipoteca.

Finalment, en el cas que tot hagi seguit el curs esperat i acceptin el crèdit que has sol·licitat, recomanem que llegeixis detingudament el contracte que se signarà. Para esment a totes les clàusules i resol tots els dubtes que puguis tenir.
Val més retardar una mica el procés que emportar-se una desagradable sorpresa.

No resulta res estrany que, en posar en venda un dels pisos que posseeixes a Girona, el comprador no està interessat a mantenir el mobiliari que li hem ofert. En un primer moment, vas pensar que podries donar-lo a la beneficència. No obstant això, el vincle emocional que t’uneix a algun d’ells, t’ha fet replantejar-te aquesta possibilitat. Lògicament, tots no tindran la mateixa utilitat ni poden ser inclosos en la teva llar, atès que acabarien atabalant l’espai i generant clars trastorns.
L’ideal seria que realitzessis un primer sedàs, on rebutgessis tots aquells elements que no tenen cabuda en la teva vida i apostessis per mantenir els que realment poden aportar-te alguna cosa. Les raons per a això són senzilles, però, des d’ Apialia Girona volem recordar-te alguns dels avantatges de disposar d’aquests mobles clàssics a la nostra casa.
Com bé sabràs, aquests mobles, en el cas de sofrir algun desperfecte que afecti la seva part estètica, poden ser restaurats per a retornar-los la bellesa que sempre van tenir. La seva presència en qualsevol estada aportarà un toc distintiu, destacant tant per l’elegància com pel valor històric que pot portar associat.
Un altre motiu pel qual restaurar mobles antics, és condicionar la teva llar i aportar-li un estil decoratiu diferent al que posseeix en l’actualitat. No únicament es tracta d’incloure un estil clàssic modern, on prevalgui el contrast de la claredat de les parets i motllures del sostre amb els tons foscos del mobiliari. Podràs combinar objectes amb línies decoratives totalment diferent però que, en conjunt, creen una harmonia inigualable. El millor és que podràs barrejar tota mena de materials.

Per tant, si decideixes quedar-te amb els antics mobles que tens en el pis que vas vendre, no has de preocupar-te i molt menys veure aquesta situació com un problema. Gràcies a la seva inclusió el teu habitatge, de manera general, i les teves estades, en particular, adquiriran caràcter. Així que, llança’t a crear nous espais únics que es converteixin en punts d’admiració de tots els teus coneguts.

En els petits detalls està la diferència, i això és alguna cosa que a Apialia Girona sabem de sobres. Quan hem de preparar un habitatge per a ensenyar-lo al públic, lògicament tractem que l’aspecte general i l’estat del mobiliari sigui excel·lent. Però també sabem que algunes qüestions com la neteja o l’olor, sumen. Per aquest motiu, un dels elements que considerem que no pot faltar en cap llar és un humificador i, de fet, t’explicarem les raons que ens impulsen a realitzar aquesta afirmació.

Els canvis d’estació, provoquen que la humitat ambiental variï considerablement. Això afavoreix que, en determinats moments, existeixi menys humitat en les estades i que els petits de la casa o els més grans que tinguin algun problema respiratori vegin agreujada la seva simptomatologia. En qualsevol d’aquests casos, comptar amb aquest element que allibera partícules d’aigua a l’aire, permetrà equilibrar el nivell d’humitat de l’estada i facilitarà el control de la simptomatologia. Per tant, contribuirà positivament a cura de la teva salut.

No obstant això, no sols li podem atribuir aquest increïble benefici. Si hi ha alguna cosa pel que ens té fascinats és perquè ens permet crear ambients que resultin confortables. Segurament coneixeràs els humificadors més moderns que inclouen la possibilitat d’abocar olis aromàtics en el seu interior. Gràcies a la combinació d’aquests amb l’aigua, l’aroma es difondrà per tot l’espai i aconseguirà inundar els sentits dels presents. El seu ús resulta ideal quan volem eliminar males olors que apareguin a casa, ja siguin degut a la preparació d’un menjar o perquè tenim a diversos fumadors en la família. En qualsevol d’aquests casos o si simplement desitges crear aquesta sensació relaxant en la teva llar, aposta per l’essència d’arbre de te, la menta, la taronja, la de romaní o la d’eucaliptus. T’assegurem que notaràs ràpidament els seus efectes.

A Apialia Girona et parlem sobre els beneficis de comptar amb un pany digital a casa. Aquests panys són versàtils, segurs i funcionals. Si estàs buscant un pany per a la teva llar, llegeix els seus beneficis i dóna-li una oportunitat al futur.

1. Fàcil i còmode
   La seva font d’energia són les piles, per la qual cosa només has d’estar atent a la càrrega de les bateries. Les piles que vénen incloses en els equips poden durar fins a 3 anys i mig. Pel que a llarg termini resulta econòmic.

   Quan la pila està baixa el pany emet una alerta avisant que és moment de canviar-la. Pel que difícilment et quedaràs sense energia per a que continuï funcionant.
   En el remot cas que les piles es desgastin completament, n’hi ha prou amb col·locar una bateria de 9 volts en uns connectors externs que té el pany per a carregar-la temporalment i digitar l’accés.

2. T’oblides de les claus
   Potser el principal avantatge d’aquests panys, i per la qual ha cobrat popularitat en els últims anys, és el fet que no necessites carregar claus per a obrir-lo.

   El seu funcionament és senzill i l’obertura més. Existeixen models que obren amb petjada, uns altres amb codi numèric i alguns, molt populars als hotels, s’obren amb una targeta.

   Despreocupa’t que ningú podrà copiar o duplicar la teva clau. Els models més avantguardistes permeten registrar fins a 900 empremtes dactilars o codis que pots esborrar o modificar en el moment en què ho desitgis.

   
   3. Són resistents
   La seva constitució metàl·lica permet que sigui instal·lada en exteriors sense danyar-se físicament ni afectar el seu funcionament.

   
   4. Obre-la amb el teu mòbil
   Algunes marques manegen models que mitjançant un app del mòbil permeten obrir i tancar el pany a distància des del cel·lular.Pel que tindràs el control del teu pany en el palmell de la teva mà.

   5. Són més segurs
   Resulten més segurs i difícils d’obrir en cas de robatori, comparades amb un pany tradicional. El seu mètode d’operació, permet que des de l’interior es pugui obrir amb facilitat. El principal avantatge dels panys digitals radica en la seva alta seguretat i fiabilitat, ja que controla els accessos i algunes et permeten saber els qui i en quins moments van entrar a la casa.

   Dóna-li major protecció a la teva llar amb un pany digital. Ja en tens un a casa?