Mes: Mayo 2018

El màrqueting d’influencers és una estratègia de recent creació que cada vegada pren més importància a l’hora de donar a conèixer un negoci. Per promocionar marques, productes o negocis es sol veure cada vegada més a celebritats o consumidors parlant sobre aquests productes. Si has arribat aquí, a Apilia Girona t’expliquem alguns avantatges de fer ús del màrqueting d’influencers en el sector immobiliari.

 
Segurament hauràs sentit recentment sobre els influencers. Cada vegada están mes presents en l’actualitat, i segur, que en pràcticament moltes de les marques que consumeixes.  Són persones que serveixen per impulsar una marca o un producte, pel simple fet d’utilitzar aquest producte i no un altre o perquè es dediquen a parlar bé d’això. Si s’aconsegueix un influencer que és determinant per a un sector, llavors atrauran al públic objectiu. Aquesta estratègia de màrqueting, utilitzant influencers, és cada vegada més freqüent.

1. Obtindràs més seguidors i visibilitat

La majoria de les campanyes on un influencer promociona una marca o servei, ocorre a través de les xarxes socials. Combinant a la persona adequada amb el màrqueting de continguts, s’aconsegueix augmentar la comercialització i la visibilitat d’un producte, o servei. Això sí, cada influencer té unes característiques que ho fan apropiat per a un estil, marca o servei específic.

2. És una forma de mostrar la personalitat de la teva marca

Hi ha molts tipus de persones, pel que escollir un influencer que reflecteixi la personalitat d’una marca és clau per a mostrar al públic aspectes clau que poden ajudar a diferenciar-te de la competència. No val qualsevol influencer, ja ho hem comentat, ha de ser un que s’identifiqui bé amb la nostra marca o servei.

3. Atrauràs a clients i/o possibles clients

Podem aprofitar aquestes tècniques de màrqueting amb influencers per donar-nos a conèixer de manera efectiva, apuntant directament a persones que poden ser futurs clients. Moltes vegades un influencer pot ser simplement un client que queda satisfet i que escriu una ressenya recomanant el nostre servei.

 

Segurament hauràs sentit a parlar del Cohousing, però si encara no coneixes el terme, no pateixis, perquè a Apialia Girona t’ho expliquem.

Doncs bé, què és el Cohousing?

“El Cohousing” fa referència a un nou model immobiliari, que és d’origen escandinau, i que consisteix en accedir a un habitatge dins d’un complex residencial on els seus membres són socis d’una cooperativa. La cooperativa és la propietària de les cases que integren el complex residencial i és qui cedeix als residents el dret d’ús de la mateixa.

Els membres del complex residencial comparteixen zones i serveis comuns i col·laboren entre si. Encara que tinguin aquestes zones i serveis comuns no significa que siguin urbanitzacions d’habitatges, ja que la principal diferència és que els membres del complex col·laboren en els serveis, perquè formen part d’una cooperativa.

Aquesta idea va néixer de la necessitat de tenir un espai per a aquelles persones d’avançada edat que rebutjaven la idea de viure en una residència, ja que preferien ser independents i tenir la seva pròpia casa.

Als països escandinaus aquest tipus de model immobiliari té una tradició de més de 30 anys, però a Espanya s’està començant a implantar. Actualment, a Espanya, existeixen models d’habitatge col·laboratiu que han tingut èxit. Coneixes Sostre Civic?

• Sostre Civic de Barcelona: Sostre Cívic és una cooperativa amb més de 570 socis i sòcies, un espai col·laboratiu que promou un model alternatiu d’accés a l’habitatge, a través de la divulgació, l’assessorament, la cerca de finançament, promoció i gestió d’habitatge cooperatiu en règim de cessió d’ús.
  En aquest cas, el soci de la cooperativa no compra la propietat ni la lloga, sinó que paga un preu inicial de 15.000 euros i una quota mensual (entre 150 euros i 450 euros) per utilitzar l’habitatge. Aquesta participació en la cooperativa es transmet per herència. Si el soci es canvia a un habitatge lliure, la cooperativa li retornaria el pagament inicial, incrementat amb l’IPC i amb les millores que hagi realitzat en la mateixa.

Et sembla interessant aquest model immobiliari? Què n’opines?

 

En termes generals, qualsevol inversió és coneix per utilitzar un recurs ja sigui d’un moble, producte o immoble, perquè pugui generar una plusvàlua, ja sigui a curt o llarg termini. En aquest cas, la compra d’una propietat funciona com una inversió, ja que et portarà molts beneficis a llarg termini. Quan s’inverteix de manera correcta i es posseeix coneixement sobre aquesta, s’aconsegueix augmentar l’oportunitat de rendibilitat i es pot tenir una tornada considerable al llarg del temps.

Moltes vegades els compradors pateixen una sèrie de temors sobre el començament d’aquest tràmit. Ja que és totalment normal trobar-nos amb aquest tipus d’incògnites al iniciar una inversió, a Apialia Girona et facilitem unes bones raons per a què inverteixis en el sector.

1. Assegures una part dels teus diners
És el punt principal per sentir-te completament tranquil al moment de realitzar una inversió. Si bé és cert, que tots els bons inversors busquen principalment protegir el seu capital i crear rendibilitat per aconseguir plusvàlua o un flux. El fet d’invertir en una propietat, evites que el capital manqui per algun tipus de crisi o una devaluació de la moneda ja sigui a nivell local o estrangera, per això, invertir en una propietat és un símbol de protecció de diners sabent que en un futur la propietat obtindrà rendibilitat.

2. Tens la possibilitat d’augmentar part dels teus estalvis
Hi ha moltes maneres de començar a emprendre en aquest sector, ja que quan s’aprèn a treballar i es coneix millor aquest mercat, és possible generar múltiples ingressos.

3. Incrementes els teus ingressos
Per exemple, quan s’inverteix en una propietat per destinar-la com a arrendament, es tendeix a entrar en profunditat al mercat i, generalment es perd la por d’invertir en el negoci immobiliari. Principalment perquè es crea un ingrés fix i constant per la renda d’arrendament, a més quan col·loquem la inversió en mans d’un assessor immobiliari -qui estudia al detall els teus números, ubicació de la inversió, les diferents possibilitats del projecte, i l’avaluació del preu de venda-, podràs confiar la inversió en mans de professionals.

 

T’agradaria invertir en el sector? Et sembla interessant?

La compra d’una casa és un esdeveniment que fem poques vegades a la vida. Per això, és difícil acumular experiència i conèixer en profunditat aspectes de la transacció que pots arribar passar per alt. A Apialia Girona et facilitem els errors més freqüents que solem cometre en la compra d’un immoble:

 
No planejar les teves finances
Segurament ja has escoltat que del total dels teus ingressos mensuals, el pagament mensual de l’habitatge hauria de representar no més d’un 30%, perquè t’asseguris de tenir unes finances sanes. El mateix criteri ha de ser aplicat per a les mensualitats que aniràs pagant una vegada adquirit el crèdit hipotecari.

Per una inversió d’aquest tipus és més que necessari planejar els teus ingressos per iniciar la teva aventura immobiliària. Abans de prendre qualsevol decisió, has de ser conscient de quant dels teus ingressos podràs destinar a la mensualitat, i amb base en això, podràs triar un immoble adequat a les teves possibilitats.

No tenir en compte les despeses addicionals durant la transacció
Adquirir un immoble et farà travessar per alguns tràmits que són absolutament necessaris, un d’ells per exemple, és la signatura de les escriptures. Per poder-te assegurar que la transacció que estàs duent a terme està en ordre, és necessari que contractis els serveis d’un notari públic; el cost de les escriptures equival aproximadament al 7% del valor total de l’immoble, encara que aquesta xifra pot variar una mica per diferents circumstàncies.

No pensar a llarg termini
Està bé que compris una casa, no obstant això, si planeges que la teva família creixi en algun futur, estaria bé contemplar l’espai pels altres integrants, fins i tot, si aquests es tracten d’alguna mascota, qui també necessita espais especials perquè tant ell com tu tinguin una bona qualitat de vida.

No comptar amb l’assessoria de professionals
Pot ser penses que això únicament incrementarà les teves despeses inicials, no obstant això, has de considerar-ho com una inversió, perquè els assessors immobiliaris poden ajudar-te amb molts aspectes que inicialment no estiguis considerant, com ara: realitzar un estudi de la taxació, detectar possibles deficiències o problemes amb l’immoble que no es vegin a primera vista, donar-te consultoria sobre les millors opcions en crèdits hipotecaris del mercat, entre altres coses.

Estàs buscant un pis de compra? A Apialia Girona  et podem assessorar.

Vendre per internet és una acció que tota empresa que estigui present a internet, hauria de tenir com a prioritat. Moltes empreses es posen a vendre per internet treballant exclusivament en campanyes de publicitat, la qual cosa implica una inversió constant en màrqueting online que amb prou feines portarà resultats positius una vegada que es deixin de dur a terme aquestes campanyes. A Apialia Girona, us expliquem alguns processos efectius per aconseguir vendes per internet, sense tenir que recórrer a grans inversions en campanyes.

Per vendre es necessita una estratègia

Hi ha quatre aspectes que hem de tenir en compte per crear la nostra estrategia:

1. Tot projecte requereix d’una inversió inicial
Les empreses necessiten quantificar perfectament el nivell d’inversió que hauran de realitzar per aconseguir vendes. Sense una inversió prèvia, no hi ha èxit possible.

2. El gran error d’oblidar el públic objectiu
Abans que vendre per internet, cal comunicar-se amb el potencial comprador, saber més sobre ell i conèixer on està ubicat, per dissenyar una estratègia més  ben dirigida. Per això, s’ha d’analitzar tant les seves dades, el seu perfil, com també els relacionats amb el seu comportament a internet. Tenint en compte aquests i altres aspectes, ja es podrà orientar l’estratègia, la inversió necessària per dur a terme el màrqueting online i sobretot, com arribar a vendre per internet i aconseguir recuperar una part de la inversió.

3. Sense visibilitat, no hi ha vendes
Sembla molt obvi, però pots tenir el millor servei i el millor preu, però si els teus potencials compradors no et troben en els cercadors, no podràs aconseguir visites, i menys encara més difícil vendes.

4. Cicle de vendes online: Com funciona?
Per mantenir una bona estratègia de vendes, s’han de dirigir les accions tenint en compte tres principals fases:

• La primera fase de captació a través de posicionament web, xarxes socials, email màrqueting, advergaming…
• Una segona fase de conversió, en aquesta fase, els usuaris que han rebut el missatge comercial, entren al web amb un interès real en un producte o servei concret.
• La fase de fidelització
  És la fase principal, i que tota empresa hauria de tenir en compte. Vendre per internet no és només captar nous clients, sinó fer una fidelització dels ja existents, i dels que estan satisfets amb allò que han contractat.

La raó principal per la qual pots anunciar la teva casa a les xarxes socials és que aquests mitjans constitueixen un dels millors espais on pots assabentar-te de qualsevol informació, a causa que funcionen a través d’efectes virals. Gràcies a les xarxes, quan una persona dóna a conèixer una informació, immediatament comença a difondre’s per una altre, generant una llarga cadena de difusió.

Les xarxes socials són una bona eina per vendre, ja que obtenen fàcilment un gran ressò, i no requereixen d’una gran inversió inicial. En l’actualitat, les immobiliàries cada vegada més, han de pensar i buscar noves formes de mostrar-se als seus possibles compradors, degut a la competivitat que ofereix el sector.

A Apialia Girona volem ensenyar-te com pots aprofitar les xarxes socials al màxim, per vendre la teva casa de forma ràpida i eficaç.

Com pots utilitzar les xarxes socials per vendre una casa:

Actualment, existeixen diverses estratègies per part de les xarxes per a aquells venedors que desitgen anunciar una propietat de manera efectiva:

1. Començar amb etiquetar adequadament l’avís del teu immoble i publicar-ho a les xarxes, així obtindràs més possibilitats de que puguin trobar-ho fàcilment els teus potencials compradors.

2. Utilitza videos o imatges 360º: les imatges d’un habitatge no són suficients a vegades, per destacar en les xarxes socials. S’ha comprovat que la mostra d’un habitatge mitjançant videos o imatges 360º, han augmentat el nombre de compradors interessats i fins i tot s’ha pogut augmentar el preu de la mateixa.

3. Crea un contingut atractiu i de qualitat
Les xarxes socials són col·laboratives si el contingut és d’interès, pel que amb un bon contingut et serà més senzill obtenir més visibilitat. Gràcies a les xarxes, tens milions d’usuaris disponibles a compartir la teva informació per arribar al teu possible client.

Et semblen útils les xarxes per anunciar un immoble? Què opines?

Si ja has decidit comprar un immoble, a Apialia Girona et facilitem tres consells imprescindibles que has de tenir en compte abans de la compra.

1. Escull quin tipus d’habitatge s’adapta millor a les teves necessitats
Per a la contractació d’un préstec hipotecari, l’ideal és que no suposi més d’un 40% de sou per evitar riscos innecessaris. També l’estat de l’immoble és important. Si el pis que vols comprar no està reformat, la possibilitat de dissenyar la teva casa a mesura és possible afegir-li un altre benefici, una rebaixa major en el preu final. Si el preu de la reforma és més costós que la rebaixa que et poden oferir, aquest pis no és per a tu.

2. Com triar la millor hipoteca
Ara ve la gran pregunta, quina és millor escollir?
Actualment les hipoteques a tipus variable són una opció atractiva a causa que l’Euribor segueix bastant baix. Això ens faria trobar-nos en una situació molt favorable en aquests moments.El problema està en què aquesta situació no durarà per sempre. Una hipoteca sol rondar els 20 o 30 anys, temps més que suficient perquè fluctuï l’Euribor a percentatges importants. Això ha de ser un factor a tenir en compte i no deixar-nos portar per la situació actual únicament.D’altra banda, les hipoteques a tipus fix es situen com una molt bona opció, ja que sense ser tan interessant en aquests moments, segueix sent una oferta atractiva ja que permet oferir tipus molt més baixos que en el passat. Aquest tipus d’hipoteca està especialment recomanada a persones que volen evitar qualsevol tipus de contratemps quant a la quota de la seva hipoteca.

3. Si estàs convençut, no ho allarguis massa
En un sector tan volàtil i alhora tan frenètic d’oferta-demanda, per a la compra d’un immoble no cal precipitar-se però tampoc deixar passar una bona oportunitat. És important conèixer prèviament el mercat abans de prendre una decisió, com donar una ràpida resposta quan sorgeix l’oportunitat. Així que, millor ser ràpid.

Estàs pensant en comprar un immoble? A Apialia Girona et podem assessorar sense compromís.

Recentment es va aprovar una nova llei hipotecària que va entrar en vigor aquest primer trimestre de 2018. Si vols saber en què consisteix, a Apialia Girona t’ho expliquem.

Més seguretat i protecció
Amb aquesta nova llei, es pretén atorgar una major protecció al consumidor i al seu dret de ser informat sobre totes les condicions i clàusules hipotecàries. El banc haurà d’oferir al client informació detallada sobre totes les clàusules potencialment perilloses, així com estimacions de com poden afectar al pagament de la seva quota mensual els diferents escenaris econòmics.

Menys comissions per cancel·lació i/o retard en el pagament
Amb la nova llei hipotecària, es transformen les condicions en la concessió de crèdits hipotecaris amb una reducció de les comissions bancàries per cancel·lació, i també baixaran les comissions per retard en el pagament.

Restringeix els desnonaments
A més es restringeix l’aplicació dels desnonament, que únicament es podran realitzar a partir del novè impagament en la primera meitat de la hipoteca i des del dotzè en la segona meitat.

Minimitzen els costos de canvi d’hipoteca fixa a variable, o vicerversa
Es redueix el cost per canvi d’hipoteca variable a fixa o viceversa, al 0,25% durant els tres primers anys. Després, serà gratuït.

Nou model d’hipoteca
La llei contempla la creació d’un model d’hipoteca que sigui molt senzill, perquè qualsevol persona, fins i tot les que no tenen nocions de finances o el mercat hipotecari, puguin entendre el contracte. Aquest model de contracte estarà regulat per Reial Decret (RD), i podrà utilitzar-se si el banc i client, així ho acorden.

Aquests són alguns dels punts més destacables de la nova llei hipotecària 2018. Què et sembla?