Mes: Abril 2018

Molt s’especula i es tem el fenomen de les bombolles immobiliàries. Es diu que actualment són molts els països que travessen aquest perillós moment, però pocs tenen molt clar el seu significat. Al post d’Apialia Girona, et t’informem i aprofundim una mica més, sobre les anomenades bombolles immobiliàries.

Quan parlem de bombolles immobiliàries?
Una bombolla immobiliària comença a formar-se quan existeixen molts inversors apostant per diversos projectes. Enmig d’aquesta emoció per la prosperitat, els inversors solen acceptar complexos models econòmics.

Les construccions costen el mateix, però s’ofereixen a preus elevats perquè els terrenys són escassos, i aparentment, existeixen moltes persones amb gran poder adquisitiu buscant un sostre propi.

Aquest poder adquisitiu està finançat exclusivament pels crèdits que els bancs ortoguen als sol·licitants. Les entitats financeres, doncs, decideixen que els seus filtres siguin menys exigents a causa de la gran massa de diners que s’obtenen per part dels inversors. D’aquesta forma, es tanca el cercle de la bombolla.

No obstant això, un tret que caracteritza a una bombolla immobiliària és l’afany de comprar una propietat a cert preu per vendre-ho posteriorment per molt més. Lògicament, les persones que compren propietats amb això en ment, no són conscients que l’elevat preu d’aquests habitatges pot descendir en uns anys i que, quan siguin ells els qui vulguin vendre les seves propietats, perdran més de la meitat dels diners invertits. És aquí quan explota la bombolla.

Hi ha perill de bombolla en l’actualitat?
Els analistes consideren que els creixements a Espanya a curt termini, no són suficients per posar sobre la taula la possibilitat d’una nova bombolla. La demanda no està preparada per assumir pujades dels preus. La situació del mercat laboral, amb altes taxes de temporalitat i baixos salaris, fa que sigui difícil en aquest moment parlar d’una bombolla generalitzada en el preu de l’habitatge i menys que sigui sostinguda en el temps perquè la demanda de base, la dels joves que compren el seu primer habitatge, és la que s’està veient més afectada, i això també impedeix que s’engegui la rotació en la propietat de les cases de major preu. A dia d’avui no existeix un excés de finançament ni un sobrendeutament per part de les famílies i de les empreses, tant com anys enrere. El fet que la xifra d’hipoteques sigui sensiblement menor que el de transaccions és un indicador que el creixement no està escalfat pel sector financer.

Segons el Tribunal Suprem a través de la sentència 705/2015, les despeses associades a la constitució i formalització dels préstecs hipotecaris han de ser abonats per les entitats bancàries, com a subjectes de la transacció. Per tant, els clients que al seu moment van signar una hipoteca i van abonar aquestes despeses poden reclamar les quantitats a la seva entitat.

Quines despeses et pot retornar l’entitat?
En la compra d’un habitatge a través de finançament hipotecari, el banc exigia al client el pagament previ d’una sèrie de tràmits com notaria, gestoria, Registre de la propietat i Impostos d’Actes Jurídics Documentats. No obstant això, aquests costos han d’estar coberts pel banc i no el client, per tant, els consumidors poden reclamar la devolució d’aquestes quantitats.

Com recuperar aquest import?
En primer lloc, et recomanem parlar prèviament amb l’entitat, ja que no està de més dialogar amb el teu banc abans d’iniciar un procés més complex, com pot ser emprendre una acció legal.

Això sí, no has de signar cap document amb l’entitat si et proposa un tracte, que t’impedeixi reclamar judicialment en un futur el que vas pagar de més en concepte de despeses de formalització de la hipoteca. Si el teu banc no accedeix a retornar-te aquestes quantitats, has de buscar assessorament legal i interposar una demanda, bé a títol individual o sumar-te les demandes col·lectives que estan gestionant organitzacions com l’OCU.

Qui té dret a reclamar la devolució?
Podran reclamar aquestes despeses totes aquelles persones que tenen o van tenir una hipoteca i van afrontar les despeses de formalització del préstec hipotecari. Les persones que ja hagin cancel·lat la hipoteca també podran reclamar els seus diners.

 

 

Si estàs buscant pis de compra, a Apialia Girona et parlem sobre alguns consells que no has de passar per alt a l’hora de comprar un immoble.

És necessari saber que abans de comprar la casa i dipositar els diners, verifiquis i garanteixis que tots els papers tant de construcció, com immobiliaris, han d’estar legalment aprovats i en regla. És important tenir en compte alguns punts previs, a la compra d’un immoble, ja que moltes vegades es desconeixen alguns requisits i posteriorment, poden surgir dubtes o mal entesos per part d’ambdues parts.

Pas a pas per adquirir un inmoble:

Verifica la documentació
Verifica la titularitat del venedor, i el constructor respecte de l’immoble de compra, en els Registres Públics.

Després d’haver realitzat i comprovat amb èxit el primer pas, has de subscriure la documentació necessària, i l’escriptura pública de compra/venda.
Aquests documents inclouran el preu a pagar i el detall i identificació, així com qualsevol condició addicional.

Informa’t i inscriu la propietat
Informa’t sobre l’impost que has de pagar per l’adquisició de l’immoble.
És important ressaltar que la inscripció de la propietat en els Registres de Públics, per ser reconegut legalment en públic i pugui ser oposable a tercers.

En molts casos l’agència inmobiliària s’encarrega d’aquest tipus de processos, però és recomanable no descurar la documentació i a més deixar que terceres persones s’encarreguin de tràmits que pots evitar.  A Apialia Girona et podem assessorar, contacta’ns.

Hi ha hagut molta controvèrsia en els mitjans últimament entorn al Bitcoin i les criptomonedes i, per al ciutadà mitjà, tot això pot resultar una miqueta aclaparant. A Apialia Girona t’informem sobre aquest volàtil mercat.

És massa tard per invertir?
No, en absolut. Encara que molts experts creuen que aquesta tecnologia és a punt de revolucionar el món, només un percentatge molt baix de persones ha començat a utilitzar criptomonedes o a realitzar inversions en elles.

Has de tenir en compte que les criptomonedes són extremadament volàtils, la qual cosa fa que invertir en elles sigui molt arriscat. No obstant això, si el teu objectiu és conservar-les a llarg termini, qualsevol increment o caiguda de valor a curt termini tampoc hauria d’importar-te massa.

Aquesta tecnologia segueix estant en la seva major part poc desenvolupada i és encara experimental, raó per la qual es considera una inversió de risc i mai hauríem d’invertir en elles uns diners que no puguem permetre’ns perdre.

Què és una cadena de blocs?
Aquesta tecnologia es va inventar pel Bitcoin, però ara ha trobat molts altres usos.
En poques paraules, una cadena de blocs és una base de dades que es guarda en molts ordinadors diferents al mateix temps. Com tothom té accés a la mateixa informació, resulta senzill verificar que les dades són precises.

El Bitcoin utilitza la cadena de blocs per verificar la propietat del valor, de manera que pot enviar Bitcoins d’una persona a una altra, i tota la xarxa pot veure que la transacció va efectuar.

Quantes criptomonedes hauria de comprar?
En haver-hi tantes criptomonedes diferents en circulació, pot resultar una tasca difícil seguir el rastre a totes elles. Moltes de les més petites són molt complicades, doncs no sempre és clar que puguin acabar sent objecte d’una adopció massiva. Per als principiants normalment és millor cenyir-se a les divises més establertes, com Bitcoin, Ethereum, XRP, i Litecoin.

Distribuir els seus fons en diferents criptomonedes, podrà ajudar a reduir el risc. D’aquesta forma, si una d’elles fracassa, no perdrà massa, però si una d’elles es dispara, es beneficiarà d’això.

A Espanya no és obligatori contractar una pòlissa de llar si l’habitatge no està hipotecada. Així i tot, pot haver-hi molts factors que demostren la necessitat de comptar amb una assegurança més o menys completa per evitar sorpreses i imprevists. Si fa un temps et vam parlar sobre què cobreix una assegurança, avui a Apialia Girona, et portem algunes bones raons per comptar amb una assegurança per a la llar.

La compra d’un immoble suposa en la majoria dels casos, la major inversió de la vida del comprador. Si, a més, al preu de la casa li vam sumar el de tots els objectes que tenim dins (mobles, electrodomèstics, roba…), l’import del que podem perdre en cas d’accident o robatori és molt possible que ens impedeixi poder reemplaçar-ho. Aquest pot ser el factor que més preocupa i empeny als propietaris a contractar una assegurança de llar el moment en què adquireixen una casa. A continuació, et portem algunes raons per assegurar el nostre habitatge:

Guanyaràs en tranquil·litat
Pot haver-hi moltes raons per les quals vulguis assegurar la teva casa. La primera d’elles és la tranquil·litat de saber que passi el que passi a la nostra llar, hi haurà algú que s’encarregui d’arreglar-ho. Pel que, d’aquesta manera, tindràs coberts molts aspectes dels quals no hauràs de preocupar-te.

És una bona inversió
Normalment, el preu de les pòlisses sol ser bastant assequible per a totes les famílies que volen contractar-les. Les diferències eb cobertures marquen els diferents nivells de preu, per la qual cosa cada persona pot contractar el que millor s’adapti a les seves circumstàncies.

Ofereix ràpides solucions davant possibles accidents
Una pòlissa que asseguri la nostra llar davant incendis o danys diversos pot evitar-nos grans disgustos. En la majoria dels casos, les assegurances garanteixen la reparació i fins i tot la reconstrucció de part o la totalitat de l’habitatge.

Assegura les teves pertinences dins de l’immoble
En funció de la cobertura que tingui el teu segur, pots protegir les teves pertinences en cas de robatori, per exemple, o en cas que es vegin afectades per algun accident domèstic.

Cobertura de possibles robatoris
És important saber que pràcticament la totalitat de les assegurances de llar també s’encarreguen de cobrir els costos derivats de sofrir qualsevol d’aquests delictes.

Estàs buscant comprar un pis i no saps per on començar?
A Apialia Girona et portem un post perquè coneguis alguns aspectes clau que has de tenir en compte abans de comprar la teva casa a Girona.

Troba el tipus d’habitatge que necessites
És imprescindible que t’informis bé sobre quin tipus d’habitatge s’adapta millor a les teves necessitats. Existeixen moltes opcions a l’hora de comprar un habitatge, per això, és important conèixer quines necessitats tens quant a l’habitatge i veure quins objectius cerques en comprar la teva. Si vols augmentar la unitat familiar, o t’estàs plantejant tenir una mascota…, són alguns dels factors clau que hauràs de preguntar-te abans de començar amb la teva cerca i donar amb el tipus d’habitatge que necessites.

La ubicació perfecta
En aquest cas sona molt obvi, però moltes vegades no sabem quin barri ens convé més a l’hora de buscar un pis. El preu és un factor molt important, però el mateix o més, pot arribar a ser la seva ubicació.

Si depens del transport
Encara que la majoria de districtes estan ben comunicats, hauràs de tenir en compte la proximitat i el temps que inverteixis en cadascun dels teus desplaçaments.

Si disposes de cotxe propi i el transport no és la teva preocupació principal
És important tenir en compte el preu mitjà de places garatge i/o pàrquing, ja que depèn del barri al que pertanyis pot arribar a variar molt el seu preu.

Activitats d’oci
Hauràs d’informar-te bé de si el districte és accessible a l’oci, si disposa de restaurants a prop, escoles per als teus fills, -i també para tot el contrari-; si existeix un excés de turisme, locals nocturns que t’arruïnin el somni… ja que a la llarga seran més que motius per voler canviar de domicili.

Quina hipoteca triar?
Aquest és un dels passos més difícils. Tipus variable o fix?

Tipus variable
Actualment les hipoteques a tipus variable són una opció molt atractiva a causa que l’Euribor segueix bastant baix. Actualment, són una oportunitat molt favorable en aquests moments.

Tipus fix
Les hipoteques a tipus fix són una bona alternativa, ja que sense ser tan interessant en aquests moments segueix sent una oferta atractiva, ja que permet oferir tipus molt més baixos que en el passat. Aquest tipus d’hipoteca està especialment recomanada a persones que volen evitar qualsevol tipus de contratemps quant a la quota de la seva hipoteca.

Deixa’t assessorar
Moltes persones prefereixen buscar habitatge pel seu compte i embarcar-se en la compra de la seva casa sense cap tipus d’assessorament previ. El que al principi pot semblar un estalvi econòmic, pot transformar-se en futurs quebraderos de cap i males decisions.
La nostra recomanació és que busquis a professionals en aquest camp perquè t’assessorin en una decisió tan important com aquesta. A Apialia Girona et podem assessorar sense compromís.

Estàs buscant un pis de compra? Vols assessorament sobre quina hipoteca és millor per a tu?

Si has decidit comprar un immoble a Girona, a Apialia Girona et portem alguns consells que has de tenir en compte abans de la compra.

Preu
El preu sempre és un factor important a l’hora de triar un habitatge, però tampoc ha de ser l’únic. Has de contemplar que segons quines zones poden afavorir la revaloració anys després, per la qual cosa no deixa de ser una inversió.
Per a la contractació d’un préstec hipotecari, l’ideal és que no suposi més d’un 40% de sou per evitar riscos innecessaris.

Estat de l’immoble
Si el pis que vols comprar no està reformat, la possibilitat de dissenyar la teva casa a mesura és possible afegir-li un altre benefici, una rebaixa major en el preu final. Si el preu de la reforma és més costós que la rebaixa que et poden oferir, aquest pis no és per a tu.

Tria la millor hipoteca
Ara ve la gran pregunta: Quina hipoteca triar? Hipoteca a tipus fix o variable?
Els crèdits a tipus fix s’han convertit en el producte estrella i ja suposen un terç de la contractació total. Això t’ho deixem a la teva elecció!

Qui no corre vola
En un sector tan volàtil i alhora tan frenètic d’oferta-demanda, per a la compra d’un immoble no cal precipitar-se però tampoc deixar passar una bona oportunitat. És important conèixer prèviament el mercat abans de prendre una decisió, com donar una ràpida resposta quan sorgeix l’oportunitat. Cal ser ràpid!

Estàs pensant a comprar un immoble? A Apialia Girona et podem assessorar sense compromís. Contacta’ns!

 

Si estàs a punt de vendre la teva casa de Girona, hauràs de presentar al notari alguns documents que acreditin que, ets l’amo de l’immoble i que aquest està lliure de gravàmens. A Apialia Girona, t’informem de tota la documentació que no t’ha de faltar, per concretar la venda del teu immoble.

Quina documentació es necessita per vendre una casa
Tots els documents que s’indiquen a continuació han de ser presentats en el seu format original o com a còpies degudament certificades.

• Document d’identificació oficial

• El títol de propietat o, com alternativa, una escriptura notarial que estigui degudament inscrita en el Registre Públic de Propietat i Comerç de la localitat on resideix. Aquesta escriptura conté al final un segell d’inscripció que testifica la seva validesa.

• Rebut anual d’IBI (Impost de béns immobles).

• El Certificat comunitat propietaris que acrediti que el venedor està al corrent de pagament de les despeses de comunitat.

• El venedor també haurà de mostrar rebuts de gas, llum i telèfon al seu nom. Normalment es demana que aquests siguin dels últims dos anys, però en altres casos, els dels últims sis mesos són suficients.

• Càrregues de l’habitatge, que encara que la més habitual sol ser la hipoteca, pot tenir moltes altres, com a embargaments, servituds, usdefruits…. I que també es comproven amb la Nota Simple que emet el Registre de la Propietat.

• El Certificat d’Eficiència Energètica (CEE).
• Si el venedor va adquirir l’habitatge estant casat, és requisit que tingui l’acta de matrimoni i que la parella concorri a la signatura dels tots els documents.

Si estàs pensant a vendre la teva casa, a Apialia Girona et podem assessorar sense compromís. Contacta’ns!