Mes: Febrero 2018

Estàs a punt de canviar el teu pis a Girona per una casa nova? A l’escala de motius d’estrès, mudar-se ocupa un lloc important, així que hem de preparar-nos per afrontar-ho. No només ens afectarà a nosaltres, també a la resta de la família, nens inclosos. Fins i tot les mascotes sofriran la seva dosi d’estrès, sobretot els gats, més territorials. Et donem consells sobre com superar l’ansietat de la mudança.

 

Dona’t un temps, millor retardar-ho uns dies que voler apressar-se, afegiríem un extra d’aclaparament innecessari. L’estat físic serà un component important, i hem d’estar relaxats i amb forces, la prova és dura. En el cas que el trasllat no sigui desitjat sinó forçós, busquem els aspectes positius i mantinguem una actitud optimista, això farà el treball més suportable. No hem de tenir por al canvi, sempre és una oportunitat per millorar, aprofitem per adoptar millors hàbits.

La previsió i l’organització seran els nostres aliats. Quan la mudança està en marxa ens veiem obligats a prendre moltes decisions, que no són habituals ni tenim molt temps per resoldre, això ens genera un gran estrès. Evitem-ho fent un pla previ en el qual es tinguin en compte totes les fases del procés, oci i descans inclosos. El pla ha de recollir també la fase d’instal·lació a la nova llar.

Cal preparar-se mentalment i emocionalment. Deixarem enrere records, gent i entorn, la nostra rutina actual es veurà alterada, i sofrirem desordre en empaquetar i desembalar després. Uns minuts de relaxació o meditació en començar i en acabar la jornada ajudaran molt. La ruptura de la rutina no ha de fer que ens saltem menjades ni hores de somni. Portar damunt una llibreta o un mòbil on prendre notes d’imprevists, ens ajudarà a no tenir al cap dades innecessàries. Convindrà també acomiadar-nos dels veïns.

El nostre millor amic serà el contenidor d’escombraries. Quan revisem cada habitació trobarem regals, records, objectes que comprem per si un dia… i aquest dia no va arribar. Practiquem la teoria del desaferrament, i desfem-nos de tot allò que no és imprescindible. No només millorarà la mudança sinó també el nou habitatge, fins i tot serem més feliços amb menys llast. Si ens desfem de coses d’algun valor, millor acudir a organitzacions benèfiques, serà la cirera del procés.

Evidentment, si tractem de fer el transport pel nostre compte, pot ser que estalviem diners, però resultarà molt més difícil. Comptar amb professionals especialitzats farà que descarreguem gran part de les preocupacions i la feina, i reservarem les nostres forces per aposentar-nos a la nova casa.

Pel que fa als nens, hi ha dues bones opcions: o bé els deixem uns dies amb algun familiar, o els fem participar simbòlicament perquè no se sentin una molèstia en un procés que no entenguin. Després d’explicar-los de què va, i que es tracta d’alguna cosa bona, pot ser oportú ensenyar-los prèviament la casa nova fent en ella alguna cosa que els agradi, un pícnic al saló buit, o jugar corrent per tota la casa. Després els podem fer embalar algunes joguines perquè se sentin útils i integrats.

 

Si has seguit aquests passos, arribaràs a la teva nova casa en les millors condicions d’ànim. A gaudir-la!

Comprar una casa per primera vegada és emocionant, segur que després de mesos de balanç econòmic i valorar si era una decisió oportuna, esperes llançar-te a la cerca amb seguretat per no penedir-te. Avui a Apialia Girona et donem alguns consells per a què la compra de la teva primera casa sigui tot un èxit.

En la immensa majoria dels casos, les persones que decideixen comprar-se una casa per primera vegada, per posar un exemple, necessiten demanar una hipoteca. I és en aquesta fase on els compradors primerencs se senten més insegurs. No és d’estranyar, després d’haver escoltat tantes històries de famílies que es van sobre endeutar durant el boom immobiliari i que ara, ho estan passant molt malament.

Però el mercat immobiliari ha canviat després de l’esclat de la bombolla i hi ha quelcom de positiu en això: hem après a ser més reflexius i realistes sobre la nostra capacitat real de compra. Una vegada tinguis això clar, segueix aquests consells:

1. Idees clares

Donada l’abundant oferta d’habitatges que hi ha actualment, corres un risc important: marejar-te i perdre la perspectiva del tipus de casa que estaves buscant comprar a Girona. No és incorrecte anar perfilant les teves preferències mentre vas visitant cases, al contrari; és normal que com més cases vegis, més exigent et tornis. No obstant això, hi ha uns mínims que has de mantenir si no vols perdre el nord.

Per aconseguir mantenir-te coherent en la cerca, fes una llista amb els teus requisits mínims: grandària, ubicació, preu, nombre d’habitacions, etc. Treu-la cada vegada que t’agradi una casa visitada i revisa si es compleixen aquests mínims, ja que és més fàcil afegir, que treure.

2. Les primeres impressions compten

Cada visita que facis d’una casa a Gironaet produirà unes sensacions, moltes de les quals se t’oblidaran després d’unes hores. Si en visites vàries, fins i tot et pot passar que confonguis detalls d’un habitatge amb l’altre. Com a conseqüència, a l’hora de fer balanç perdràs precisió. Per això, és molt recomanable fer una fitxa de cada casa que visitis, anota les impressions que has tingut de cadascuna i els detalls en els quals t’has fixat.
Pots afegir subcategories com: Notes sobre la zona, notes sobre el transport, notes sobre el soroll, etc.

3. Deixa que una agència negociï el millor preu per a tu

Ara com ara negociar el preu de la casa que t’agrada és gairebé una obligació, i deixar que ho faci el teu API, una aposta segura.  Hi ha molta oferta i costa més vendre, per això propietaris i promotors estan més oberts a les rebaixes. El teu API analitzarà els defectes de la casa i estudiarà la mitjana de preus de la zona per tenir una idea realista del que es cotitza per una casa d’aquestes característiques en aquesta ubicació.

4. Tota precaució és bona

Imaginem que ja has trobat la casa que vols comprar, ja has negociat el preu de compra amb el propietari i esteu a punt de tancar l’acord. Tot perfecte però falta una cosa: t’has assegurat que l’habitatge estigui lliure de càrregues?

Hauries de consultar al Registre de la Propietat la correcta titularitat de l’habitatge i comprovar que estigui lliure d’embargaments per deutes impagats, que tingui alguna altra limitació que impedeixi la seva transmissió o que arrossegui alguna càrrega que et perjudiqui en convertir-te en el nou propietari. Per tenir tota aquesta informació has de sol·licitar una Nota Simple, que conté la informació bàsica de l’immoble.

Inclina el cap i mira a terra. Què et sembla? Ara, acosta’t al passadís, al dormitori o la cuina, és el mateix paviment que vesteix abans? Segurament, excepte el del bany i la cuina, la resta del pis hagi estat recobert amb un sol tipus de sòl. I és que, no és molt habitual el contrari. No obstant això, a Apialia Girona, volem mostrar com l’ús de diferents paviments pot ser una bona manera de crear ambients.

Divideix el saló amb parquet
Si vols donar al teu pis  un ambient més acollidor, sens dubte, l’opció del parquet ocupa el primer lloc. Dues de les avantatges d’aquest tipus de paviment és que, d’una banda és molt senzill de col·locar, i de l’altra, que actualment hi ha al mercat una amplíssima varietat de parquets, tant en termes de qualitats com d’estil.

Pots instal·lar el terra de parquet en el teu saló d’una forma tradicional, la qual cosa és perfecte, o bé, pots utilitzar el parquet d’una manera més original, marcant zones del saló amb diferents tipus de parquet, amb el que aconseguiràs per exemple, crear un espai per veure la tele des del sofà i un altre per menjar amb una taula i cadires al seu voltant, tots dos amb sòls diferents.

Combina ceràmica amb … el que vulguis
Si abans hem dividit el saló mitjançant dos tipus diferents del mateix paviment, ara et proposem que combinis sòls fets de materials diferents. Encara que l’habitual és veure com el terra del bany és diferent al del passadís, el saló o el dormitori, t’animem a que trenquis les regles i arrisquis una mica, sobretot, ara que vas a redecorar el teu pis de Girona.

Així que, escull el sòl ceràmic que més t’agradi i, per exemple, dibuixa amb ell un caminet des de la porta d’entrada al llarg del rebedor. Al seu voltant pots mantenir el parquet o combinar-lo amb un altre tipus de paviment, per exemple, un que imiti el de les rajoles del carrer. L’important és ser creatiu i deixar-se portar.

Una cuina pràctica i divertida
No és imprescindible que tinguis una cuina tan gran com les que podem veure a les cases de les sèries nord-americanes perquè puguis crear, almenys, dos espais diferenciats en ella: un per menjar i un altre per cuinar. Per això, et suggerim que escullis un paviment de fàcil neteja com és la ceràmica per instal·lar sota el taulell, mentre que per la part que vas a destinar a menjador, et pots permetre un altre tipus de paviment no tan “patit”. La barreja de sòls pot semblar arriscada, però al mateix temps, sens dubte, és molt original, el que de dóna un toc personal difícil d’aconseguir d’una altra manera.

En l’actualitat existeix una varietat enorme de paviments, tant pel que fa a materials com a estils, de manera, que la combinació sòls es presenta com una opció amb múltiples possibilitats.

Què et sembla la idea de combinar paviments per crear espais? T’animes?

Bé perquè ens fem grans, perquè patim algun tipus de discapacitat física o per haver patit una lesió, el cas és que cada vegada és més habitual instal·lar dins de casa un ascensor. Això sí, òbviament estem parlant d’immobles que així ho permetin i requereixin. Cases d’almenys dues plantes amb els metres suficients i distribuïts de tal manera que sigui possible la col·locació de l’elevador. Si estàs pensat en això, en aquest post de les notícies immobiliàries a Apialia Girona t’expliquem a grans trets les dues principals opcions que tens: ascensors verticals i ascensors hidràulics. Esperem que aquesta informació et sigui útil.

Ascensors verticals

Si la teva casa a Girona té les condicions necessàries per a procedir a la instal·lació d’un ascensor, ja pots començar a pensar en el tipus d’elevador que més et convé. L’ascensor vertical és molt utilitzat per les cases particulars, ja que, sol donar molt bon resultat des del punt de vista estètic.

A més, dins d’aquest tipus d’ascensor és possible trobar nombroses opcions entre les que escollir perquè s’adapti al que necessites o, simplement, al que més t’agrada. Així, n’hi ha de diverses velocitats, amb diferents tipus de cabina, decorción, il·luminació, etc.

El mateix passa amb les portes exteriors, que també n’hi ha de molts tipus: manuals, portes semiautomàtiques o automàtiques. Així mateix, els elevadors verticals poden portar diferent càrrega de persones, depenent del pes que accepti la cabina.

Ascensors hidràulics

Aquest tipus d’elevadors prenen el seu nom del tipus de sistema que utilitzen per al seu funcionament. En què consisteix? És senzill. Porten un pistó en el seu interior que conté oli i que és el que el propulsa per poder pujar. Aquest pot ser central o lateral depenent de la instal·lació.

Així com els ascensors verticals són recomanables per als edificis de més alçada, els ascensors hidràulics s’adapten millor a les edificacions amb poques plantes.

Quant costa instal·lar un ascensor a casa?

La veritat és que la forquilla en què es mouen els preus dels ascensors és molt àmplia. Tant, que el 77% dels preus dels ascensors oscil·len entre 4.800 i 66.000 euros depenent de les qualitat dels materials i sistemes de funcionament, situant-se el preu mitjà entorn dels 20.000 euros.

Ara bé, escullis el tipus d’ascensor que escullis, des Api.cat sempre et recomanem que et posis en contacte amb un especialista. En aquest cas, en primer lloc, l’instal·lador podrà aconsellar si és possible o no dur a terme la col·locació, i després guiar pel que fa al tipus d’elevador que més li convé a casa teva.

Tens ascensor a casa? Estàs pensant en instal·lar un? Explica’ns la teva experiència. 

Quan mires al teu voltant, et trobis amb el que et trobis, veus un món ple de colors. Uns t’agradaran més i altres menys. Però, hi són. Una taula, un cotxe, el cel, un aparador, la teva roba … Cada cosa d’un color. I és que, tots els objectes són d’algun color, el qual t’atrau, repel·leix o et deixa indiferent, i el rètol de la teva agència o el logotip de la teva empresa, no són una excepció. Així que, triar el color més adequat, lluny de ser una pèrdua de temps, és una gran inversió que et reportarà més beneficis dels que et penses. Al blog de les notícies immobiliàries de Apialia Girona defensem la importància dels colors en el màrqueting immobiliari i per això, vam dedicar aquest post a la relació entre els colors i la venda.

Colors que inciten a comprar

Segons el “Institute for Color Research”, els consumidors es formen una opinió dels productes en menys de 90 segons des de la primera interacció amb ells, i entre el 62% i el 90% d’aquesta avaluació està basada només en el color del producte . Amb aquests percentatges, no creus que hauríem de prendre més seriosament l’assumpte dels colors?

Si s’ha despertat el teu interès, vegem quins són els efectes que poden tenir els colors en els usuaris d’un producte o servei:

• Incrementar el reconeixement de marca fins a un 80%
• Augmentar la lectura fins a un 40%
• Accelerar l’aprenentatge entre un 55% i un 78%
• Incrementar la comprensió en un 73%
• Els anuncis en color són llegits fins a un 42% més que els anuncis en blanc negre.

Sembla, per tant, que el color és un aspecte crucial en el màrqueting, tant en la imatge de marca com a realitzar un anunci.

D’acord amb la teva identitat

La imatge que projectes també depèn del color de la teva marca. Però, no només això, també és una eina que et permetrà distingir-te la competència, que és molta. Així que la diferenciació visual és clau. I és que, aconseguir que un client potencial mostri una mica més d’interès per la teva producte que pel de l’aparador del costat és molt complicat.

Totes les grans marques han estudiat en profunditat i amb deteniment quins colors són els més adequats per aconseguir atreure més públic cap a la seva oferta. I en base a aquestes investigacions han creat certs colors aconseguint que el públic arribi a associar aquests amb la marca. Així, hi ha un to de vermell que tots identifiquem amb Coca-Cola, un blau específic de Danone o un verd Benetton o Heineken, per exemple.

Connotacions específiques

A més de diferenciar-nos de la resta, gràcies als colors podem carregar la nostra marca amb uns atributs específics. En aquest sentit, en línies generals, podem parlar de l’elegància que desperta el color plata, la confiança del blau o la vitalitat del vermell.

Creus que els colors no poden influenciar a l’hora de triar el producte o servei d’una empresa? Comparteix la teva opinió amb nosaltres.

Sense entrar en el perjudicial que és per a la salut l’hàbit de fumar, en aquesta ocasió ens centrarem en un altre dels aspectes del tabac: la seva olor. I, en concret, en com acabar amb ell a la nostra llar. I és que, si ets fumador o has organitzat un sopar amb amics fumadors, segurament la teva casa estigui impregnada amb aquest desagradable aroma. A Apialia Girona, hem recopilat alguns trucs per eliminar l’olor a tabac i recuperar el bon ambient de la teva llar.

• Truc nº 1: Sorra de gat al cendrer

Si quan un entra per la porta del teu pis de Girona el que li rep és una “bufetada” d’olor a tabac, serà millor que posis solució el més aviat possible. Una d’elles és molt senzilla, fer sorra al cendrer, i més concretament, terra de gat.

• Truc nº 2: Aigua i cafè

No és màgia, però ho sembla. Només necessites un bol, aigua i uns grans de cafè. Fes els grans en l’aigua i llest! Potser no acabis totalment amb l’olor a tabac de l’habitació, però per descomptat el reduiràs considerablement. No cal que estigui al centre de l’habitació, n’hi hauria prou que el deixessis en una cantonada de l’estada.

• Truc nº3: El poder del vinagre

Una altre manera d’acabar amb les proves de la festa de la nit anterior consisteix a omplir un bol amb aigua i afegir-hi tres cullerades soperes de vinagre. Humiteja un drap amb aquesta barreja i agita’l. Veuràs com el vinagre neutralitza l’olor a tabac. Això sí, potser necessitis després un ambientador.

• Truc nº4: Veles antitabac

A més d’una bona manera d’eliminar l’olor a tabac de qualsevol espai, col·locar unes espelmes antitabac és una magnífica solució decorativa. Tria una que sigui combini amb la resta de l’estada.

• Truc nº5: Closques de taronja

Compra unes quantes taronges i llimones, pela’ls i escampa les seves peles per tota la casa. Especialment en l’estança on l’olor a tabac sigui més fort.
És un dels trucs més efectius, ja que els cítrics tenen la capacitat d’atreure les olors.

Aquests són alguns consells per crear un ambient més agradable a casa.
Com veus són molt senzills i econòmics. Esperem que et resultin útils, encara que la millor manera de que no faci olor de tabac és abandonant aquest costum. Així que, l’olor a tabac a casa se suma a la llista de motius per deixar de fumar.

Ets fumador? Coneixies aquests trucs per acabar amb l’olor a tabac? Tens tu altres?

Tens un pis a la venda, suposem que a Girona, des de fa temps però no aconsegueixes que algú s’hi interessi. Es troba en condicions perfectes; fins i tot pot ser que sigui d’obra nova. Ningú no hi viu en aquests moments, per la qual cosa està completament buit. A més, el seu preu és raonable. En definitiva: saps que el teu pis és una bona oportunitat, i tot i així notes que li manca quelcom per enamorar possibles compradors. Li manca ànima, potser?

No pateixis. El teu pis no té cap problema sense remei: probablement sigui el fet d’estar buit el que dificulta la seva venda. És possible que als compradors potencials els costi fer-se una idea de quin partit poden treure-li a l’habitatge si no disposen de mobles per prendre’ls com a referència. Pot ser que, sense decoració, el piso els sembli massa fred i impersonal. Però tu pots vèncer aquests obstacles amb facilitat: només cal que aportis alguns detalls simples que facin el teu pis més atractiu i ajudin els visitants a visualitzar la seva vida idíl·lica a la seva nova llar.

D’això s’encarrega el Home Staging, una tècnica de màrqueting immobiliari cada cop més estesa que busca la manera de revaloritzar els immobles per tal que atreguin millor l’atenció dels compradors. I, tot i que d’entrada et pugui semblar el contrari, el cert és que es això es pot aconseguir amb un pressupost molt baix.

 

Així que, si el que t’interessa és dotar d’ànima el teu pis buit sense haver de deixar-te el sou en l’intent, et portem  cinc consells bàsics, fàcils i barats:

1. Utilitza mobiliari de cartró. Taules, cadires, armaris… En veure’ls situats, al comprador li quedaran clares les dimensions dels espais i podrà fer-se una idea de com quedaria la casa amb mobles reals.

 

2. Simula llits i sofàs amb matalassets de càmping. Els pots cobrir amb cobrellits o mantes, per exemple. La imaginació del visitant s’encarregarà de la resta.

 

3. Inclou teles, cortines i objectes decoratius bonics que aportin calidesa de llar. Però procura que la decoració sigui neutra, no massa personalitzada, i prioritza els tons blancs per tal de potenciar la llum. No sobrecarreguis el pis amb objectes; al contrari, has de deixar que la circulació sigui fluida. Recorda, que “es tracta de fer un atrezzo en el qual la decoració no sigui la protagonista, ja que el protagonista és l’immoble”.

 

4. Impregna el pis d’un perfum discret i agradable, que aconsegueixi fer que el visitant s’hi senti bé. Com a casa, vaja.

5. Si has de posar a la venda l’immoble per internet, para molta atenció a les fotografies: és primordial que sàpiguen treure el màxim partit a l’habitatge.