Mes: Diciembre 2017

La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és obligatòria per a tots els immobles que tinguin més de 50 anys i estiguin situats en un municipi de més de 25.000 habitants. Aquesta normativa, que va entrar en vigor el 2012, pot afectar-te si vols llogar el teu pis de Girona a un inquilí. Existeixen una sèrie de passos per repercutir les despeses de la ITE. T’expliquem com fer-ho:

• Inquilins amb renda antiga o nova?

La ITE, que és similar a la ITV del cotxe, pot suposar que hagis de gastar una quantitat important per realitzar les obres necessàries o al teu immoble o en les parts comunes que gestiona la comunitat de propietaris. En aquest cas, has de repercutir-ho, però és necessari que revisis si el contracte de lloguer és anterior o posterior a l’any 1985. Si és d’abans d’aquesta data, podràs repercutir el 12% anual del cost de les reparacions en la quota de l’arrendament per a tota la vida.

Si el contracte és posterior a 1985, al capital que has invertit per a les reformes se li pot sumar l’interès dels diners gastats per un període màxim de 5 anys. D’aquesta manera, l’increment en la quota del lloguer per finançar les obres de millora s’acabarà al moment que l’inquilí aboni el cost de les reparacions repercutides de la ITE.

Abans que a la teva comunitat de propietaris us decidiu a passar la ITE per certificar la salut de l’edifici, és necessari que seguiu aquests consells:

• Contractar a un tècnic perquè efectuï la inspecció. Aquest professional ha d’estar vinculat de l’empresa que realitza les reparacions. No pot haver-hi conflicte d’interessos.

• Sol·licitar una inspecció prèvia a la ITE. D’aquesta manera, es poden estudiar les obres a realitzar i l’informe definitiu no serà tan negatiu i no implicarà una despesa tan elevada.

• Aprofitar les reparacions i obres a les quals obliga la inspecció a la ITE per instal·lar les mesures d’eficiència energètica que seran obligatòries en poc temps.

• El visat del professional que ha realitzat la visita no és obligatori. Encara així, és aconsellable demanar-ho perquè ofereix seguretat i garanties jurídiques a la comunitat de propietaris.

El pagament de la ITE

Per presentar la ITE, mai cal pagar la taxa. Simplement, estàs obligat a abonar-la si la inspecció fos desfavorable i realitzes obres de reparació i d’esmena. Una vegada fetes les obres i revisades, el tècnic haurà de lliurar-te el Certificat d’Idoneïtat. Si les reparacions impliquen un projecte d’obra, és necessari llavors el visat del Col·legi Professional d’Arquitectes.

Vius a algun edifici amb més de 50 anys? Explica’ns la teva experiència en passar la ITE i si vas haver de repercutir les obres a l’inquilí del teu habitatge.двери эколайтанализ сайта компаниирайонная стоматологическая поликлиника

Si tens entre 20 i 40 anys i has estat estudiant universitari, has anat a viure a una altra ciutat a la recerca de noves oportunitats, o simplement no t’arriben els diners per viure sol, segurament hagis acabat compartint espai vital, nevera, sofà, bany i d’altres coses amb els teus companys de pis, aquests personatges pintorescs que per bé o per malament, deixaran petjada en la teva vida.  Et descrivim 5 perfils de companys de pis, amb els quals probablement ja has conviscut.

El festes

La seva existència consisteix a potenciar la seva vida social, cuidar la seva imatge i sortir de festa per Girona sempre que pugui. Sovint les comença o acaba a casa, però probablement no pregunta als altres companys si els molesta, ni el preocupa deixar 30 llaunes de cervesa i munts de burilles de cigarreta durant dies a mode d’exposició.

Sabràs que és un autèntic festes si té horaris que van al revés del món, s’alimenta de precuinats i porta gent a casa que et comences a creuar pels passadissos en estranyes condicions, com per exemple, sortint del lavabo en roba interior com si fos casa seva. La seva agenda sempre està molt ocupada i coneix a tothom. Sobreviure amb un d’aquests espècimens és complicat, tret que el pis sigui tan gran que no et molestin les seves rutines inverses.

L’histèric de la neteja

És el que viu amb la fregadora a la mà i no creu que tingui un trastorn obsessiu compulsiu, sinó una virtut. És incapaç de relaxar-se si hi ha alguna cosa que netejar davant dels seus nassos i mirarà malament a tot aquell que no segueixi la religió del ‘motxo’.

D’una banda, tots volem un histèric de la neteja a casa perquè et garanteix tenir un pis impecable i a més, t’estalvia el marró d’haver de ser tu qui recordi als altres la necessitat que cadascun compleixi amb les seves tasques setmanals. Per l’altre, pots acabar sentint-te perseguit perquè com no suporta el desordre, ho acabarà fent ell amb mala cara o s’encarregarà de recordar-t’ho fins que ho facis. Difícilment compartirà pis amb un ‘festes’ però si no li queda elecció, sofrirà i molt.

El fantasma

Són ‘fantasmes’ perquè no t’adonaràs ni que viuen amb tu. Solen ser persones molt atrafegades, que treballen i estudien o bé es passen el dia entre la facultat i les pràctiques. Solament els veuràs per casa als matins a punt de sortir per la porta o a les nits, quan la teva ja estàs sopat i en pijama, i apareixen carregats amb la seva motxilla, els seus llibres i la seva cara de cansat però satisfets d’haver-li tret el màxim rendiment al dia.

Tenir a un fantasma a casa sempre va bé perquè són una espècie de comodí que equilibra la convivència quan un altre dels components fa notar la seva presència per dues. D’altra banda, com tenen poc temps per fer-se càrrec de les seves tasques setmanals, netegen el mínim doncs creuen que com no estan mai, tampoc embruten.

El desacomplexat

Diem el desacomplexat per no dir una altra cosa… És aquell al que no li importa escampar les seves coses per tot arreu, mostrar-te totes les seves intimitats, com per exemple, els seus calçotets bruts tirats de qualsevol manera al labavo. La seva habitació és un caos i cada dia et preguntes com pot trobar alguna cosa entre tanta muntanya de roba.

El més curiós de tot és que quan el veus vestit a punt de sortir de casa, sembla la persona més polida del món, però és solament una estratègia per treure’t de polleguera. La seva consigna és ‘dins de tot caos existeix un ordre’ i tu vols creure que en el fons és un geni i que algun dia serà una eminència i podràs dir que vas viure amb ell, però no t’enganyis, és només un pensament que et repeteixes per no matar-lo cada vegada que has d’esquivar la seva roba interior i recollir les seves tasses amb el cul de cafè ressec per tota la casa.

El nen de mama

És el típic que no ha sortit mai de casa i no sap fer ‘res’ relacionat amb les tasques domèstiques, ni tan sols a nivell de supervivència. Viu dels tupperwares que li prepara la seva mare etiquetats perquè no els hi robin i li porta la roba bruta perquè no sap posar la rentadora i ni parlem de netejar el pis, veure’l amb la fregadora a la mà és pràcticament un miracle. Parla amb la seva família diverses vegades al dia i tu et preguntes: de quin parlessin tant?, i fins i tot et fa sentir com un desarrelat. Tranquil, probablement la teva mare entén que t’has fet gran i tens les teves coses a fer.отзывы о 24optionсамые интересные факты мираинтернет магазин пышная красавица

En el més profund de la crisi immobiliària, les compres de pisos i cases per part d’estrangers no residents a Espanya han salvat al sector d’una patacada més gran. Com ja  et vam explicar a api.cat i segons el Centre d’Informació Estadística del Notariat, les xifres ho demostren: durant el segon trimestre de 2014 el 55,3% de les transaccions registrades van ser realitzades per estrangers.

Dels quals, les nacionalitats que més van comprar van ser els britànics (16,7%), seguits dels francesos (10,5%), els russos (7,1%), els alemanys (6,6%), i finalment, els belgues (6,1%) i suecs (5,7%). Ja en la posició número deu d’aquest rànquing es troben els Xinesos, dels que tant t’hem parlat a api.cat, amb un 3,1% de les inversions.

Tant l’idioma com les diferències culturals, poden ser una barrera a l’hora de tancar una operació immobiliària. Saber com tractar a un client estranger t’ajudarà a tenir més èxit i encara que hi ha de tot a tot arreu, de vegades, els estereotips ens poden ser útils. Per això, et donem uns breus consells de protocol perquè res entorpeixi la teva venda.

Britànics
Són persones extremadament polite – educats en anglès- i la majoria estan convençuts que el seu idioma el parlen de sèrie a tot el món. Per tant, el primer consell és: exercita el teu anglès o contracta a algú per a què els atengui amb un excel·lent nivell.

Però això no serà suficient, els britànics fa dècades que venen a Espanya a passar les vacances a les nostres costes. Per a ells no és un territori desconegut i de fet, existeixen moltes “immobiliàries angleses”. Tot i així, tu també pots adaptar-te:

•   Sigues molt formal i molt educat quan els atenguis personalment, gairebé amb un aire ‘cavalleresc’ o com diuen ells, de ‘gentleman’. Veuràs que ells repeteixen moltes vegades expressions com ‘Oh, that’s lovely’ i et diran moltes més vegades, ‘Thank you’.
• No el subestimis, viuen a tan sol 2h de vol i si realment volen comprar, segurament estiguin més al corrent de quina és la situació financera del país, l’estat del mercat i els preus que es mouen, que molts espanyols.
• Compleix amb la teva paraula de la manera més eficaç possible. Només confiaran en les agències que demostrin ser fiables i eficaces. Donar-los tota la informació possible d’aquest pis que desitgen a Girona, en anglès i complir amb les promeses que li facis tipus ‘Ara mateix t’ho envio per email’ i que sigui efectivament sigui mateix i no demà, són detalls que importen.

купить шлепки на платформепланшеты лучшиеФільчаков Олександр Васильович прокурор

Que el teu habitatge sigui considerat com a habitual té moltes implicacions legals i sobretot, fiscals. D’això pot dependre que paguis més o menys impostos, que puguis acollir-te o no a determinades ajudes i subvencions o que tinguis més o menys seguretat en cas d’una execució hipotecària.

Però saps realment quan es considera que la teva casa és habitatge habitual? T’ho aclarim!

Per a Hisenda, un habitatge habitual ha de complir els següents requisits:

1. Que sigui la teva residència fixa o “habitual” durant un termini continuat d’ almenys, tres anys.

No obstant això, també es considerarà que l’habitatge té caràcter d’habitual quan, malgrat no haver transcorregut 3 anys, es produeixin esdeveniments que necessàriament exigeixin el canvi de domicili com per exemple: la defunció del contribuent, la celebració de matrimoni, la separació matrimonial, trasllat laboral, obtenció de primera ocupació o canvi d’ocupació.

2. Que l’habitatge estigui habitat de manera efectiva i amb caràcter permanent, en un termini no superior a dotze mesos, comptats des de la data d’adquisició o de terminació de les obres.

Es poden tenir 2 habitatges habituals?

En cas que tinguis 2 habitatges en els quals resideixes alternativament, hisenda entendrà com a “habitual” aquell en el qual hi resideixis durant més de 183 dies a l’any.

Però, I si vius part de l’any a la teva casa de Girona, i part en el teu pis a les afores  i no pots acreditar on vius més dies de l’any? I si a l’any següent inverteixes els períodes i habites més dies en una que en l’altra? Són qüestions difícils de resoldre de manera general, però el principi legal diu que el concepte d’habitatge habitual només es pot aplicar a un sol habitatge per a cada persona.

A més, et convé saber que a efectes tributaris hi ha altres conceptes que s’assimilen al concepte d’habitatge habitual. Els annexos o qualsevol altre element que no constitueixi l’habitatge pròpiament aquest, sempre que s’adquireixin conjuntament amb l’habitatge. Com per exemple, les places de garatge(un màxim de dos).

Tot això és informació important sobretot de cara a fer la Declaració de la renda, ja que l’habitatge habitual és un dels conceptes que es poden desgravar. No obstant això, recorda que hi ha hagut canvis fiscals i que des de l’1 de gener de 2013 està suprimida la deducció per adquisició d’habitatge habitual i que solament podran aplicar la deducció per inversió en habitatge habitual:

-Els contribuents que haguessin adquirit el seu habitatge habitual amb anterioritat a 1 de gener de 2013 o satisfetes quantitats amb anterioritat a aquesta data per a la construcció de la mateixa.

-Els contribuents que haguessin satisfet quantitats amb anterioritat a 1 de gener de 2013 per obres de rehabilitació o ampliació de l’habitatge habitual, sempre que les citades obres estiguin acabades abans d’1 de gener de 2017.заказать товар из китаяцифровые видеокамеры наблюденияpayperprofits форум

Amb el fred i els dies cada cop més curts, res ve més de gust que arraulir-se al sofà al costat d’una llar de foc encesa. Si ja tens ganes de gaudir de la calor del foc a la teva casa, et donem alguns consells per posar a punt la teva xemeneia per a aquest hivern. Pensa que una xemeneia neta i en bon estat és més segura i molt més eficient.

Fes una revisió i una neteja a fons:

• Truca a un professional que netegi bé el conducte de sortida del fum i comprovi que estigui en bones condicions o si cal fer alguna reparació.
  És recomanable fer aquesta revisió un cop l’any.
• Assegura’t que el tiratge funciona correctament: una forma de fer-ho és obrir-lo i encendre un paper de diari. Si el fum marxa cap a dalt, pots estar tranquil. En cas contrari, avisa a un professional.
• Col•loca una reixeta de protecció a la part superior de la xemeneia per evitar que s’escapin guspires a l’exterior i que puguin entrar animals dins. Si ja disposes d’aquesta protecció, revisa que estigui en bon estat i que no s’hi hagin acumulat restes de fulles, branques o nius d’ocells.

Si vas fer la revisió anual fa poc i t’animes a netejar la xemeneia tu mateix:

• Cobreix bé el terra i els mobles de l’habitació per evitar que durant la neteja s’omplin de cendres.
• Protegeix-te bé: posa’t mascareta, un protector per als ulls, roba vella que et cobreixi bé braços i cames i guants per si hi ha restes encara calentes.
• Utilitza un pal o vareta amb un raspall d’acer a la punta per netejar el conducte del fum. Mou-lo de baix a dalt i fent moviments circulars per netejar bé les parets de la creosota acumulada.
• Si es desprenen trossos de ciment o maó, truca ràpidament a un professional perquè revisi el conducte i arregli els desperfectes.
• Retira el sutge i les cendres acumulades al fons amb un raspall dur i una pala o amb un aspirador, si estàs segur que no estan calentes.
• Neteja la superfície amb productes adequats al material: pensa que hi ha xemeneies de pedra, de ciment, d’alumini o de marbre… el millor és seguir les instruccions del fabricant o preguntar a una ferreteria o a un expert.
• Si la teva xemeneia està tancada amb una tapa de vidre, neteja’l a fons. Et permetrà veure millor el foc però també ajudarà a una millor propagació de l’escalfor.

Consells per a un bon ús:

• Col•loca una pantalla de protecció davant la xemeneia: evitarà que saltin brases. És especialment recomanable si hi ha materials combustibles prop o en cases amb nens.
• Evita deixar objectes molt a prop o a sobre: es poden fer malbé i corres el risc que et salti alguna espurna a apropar-te per agafar-los.
• Pensa que no totes les fustes són iguals ni embruten igual: la fusta de pi crema molt bé però té molta resina que embruta molt i obstrueix més dels conductes. Si la fusta està humida, crema molt pitjor i també embruta més.
• Retira periòdicament les cendres i restes per mantenir-la neta i en bones condicions durant tot l’hivern.

A què esperes per posar la teva llar de foc a punt?лидов.рф разводбинарные опционы википедияэкг заключение

Encara que, el que en castellà han batejat com ’veroño’ s’està allargant considerablement, sabem que l’hivern arribarà de sobte i sense treva fins a l’abril o el maig. Si a més a més vius en un pis vell amb una baixa eficiència energètica i no et sobren els diners, sabràs el que és anar per casa amb moltes capes damunt, com una ceba, per no posar la calefacció.

Però hi ha petites coses que pots fer per millorar l’aïllament del teu pis a Sitges sense fer obres i per pocs diners. Això sí, hauràs de treure al manetes que portes dins, l’escassetat aguditza l’enginy!

Les finestres

Les finestres són el principal punt de pèrdua energètica a les llars, sobretot si són finestres velles de fusta o d’alumini. Les corredisses aïllen menys que les abatibles i que tinguin doble vidre, si no hi ha cambra d’aire al mig, no vol dir que aïllin més que una finestra simple.

L’ideal és canviar-les però ara anem a donar-te trucs de ‘guerrilla’ per anar passant fins que puguis invertir en un bon aïllament.

Primer, fixa’t si hi ha fugues als marcs que envolten la finestra. Si és així, compra silicona blanca o transparent en una ferreteria i segella’ls bé.

Ara anem al tancament de les finestres. A les ferreteries venen uns rivets de goma o silicona en cinta, que s’enganxen fàcilment a les vores interiors de les finestres, just on ha de fer pressió en tancar-les i impedir filtracions d’aire. No són cares però cal anar renovant-los cada 2 o 3 anys.

Però hi ha més!, si et sembla que aquests 2 trucs són poca cosa i necessites més eficàcia per no congelar-te aquest hivern, fes-te amb paper de bombolles, un polvoritzador amb aigua o netejavidres i un cúter. L’aigua o el netejavidres polvoritzats sobre el vidre faran que el paper s’adhereixi, tallant el sobrant aconseguiràs una capa d’aïllament addicional. No és molt estètic, però bé, quan passi la pitjor part del fred, ho pots treure.

Les portes

Les portes són un altre punt negre de les filtracions d’aire. Per començar revisa si els marcs tenen buits, igual que amb les finestres. I si n’hi ha, segella’ls amb silicona. Els rivets també serveixen per al marc interior de les portes, faran que ajusti amb més pressió, evitant les filtracions.

Per sota de les portes hi ha uns mil·límetres traïdors en els quals si poses la mà, veuràs com notes l’aire fred entrant per aquí. Per evitar-ho, compra un ‘sota portes’ que pots trobar a qualsevol ferreteria. Eviten que passi l’aire i no molesten a l’obrir o tancar. N’hi ha de pèl, d’escuma, de cautxú o cautxú reforçat, el més aïllant.

La xemeneia

Avui no és molt habitual tenir xemeneia a casa però si la tens, has de saber que és un focus importantíssim de pèrdua d’escalfor. Per evitar-ho, posa un globus o una bossa inflada al forat extractor de fums per taponar-lo.

Els radiadors

Si tens algun radiador enganxat a una finestra, just per on es filtra l’aire, munta un panell amb paper d’alumini perquè l’escalfor reboti cap al costat contrari.ыьыюкгрбк он лайнлобановский харьков класс