Cal tenir clar que quan una persona mor, els seus béns no es traspassen de manera automàtica als hereus sinó que aquests han d’acceptar aquesta herència davant notari i convertir-se formalment en hereus, per a això la documentació que hauran d’aportar serà el certificat de defunció o d’últimes voluntats.
Hauran de liquidar l’Impost de Successions (un impost que depèn de la Comunitat Autònoma) al cap de sis mesos següents des de la defunció del qual atorga l’herència i el resguard d’aquest justificant de pagament serà necessari per a poder procedir a la inscripció d’acceptació de l’herència.
Cal liquidar la plusvàlua municipal, amb el qual es paga l’actualització del valor d’aquesta nova propietat.
L’hereu o hereus hauran de presentar davant notari l’escriptura de la casa per a signar l’adjudicació de l’herència i en aquest tràmit hauran de modificar la titularitat de l’immoble.
Finalment, hauran d’acudir al Registre de la Propietat per a inscriure l’herència i aquest és el tràmit fonamental si l’hereu o hereus volen vendre, ja que han de constar com a propietaris de l’habitatge.
Encara que no existeix cap termini legal per a la venda d’un habitatge heretat, cal considerar que si l’immoble s’embeni passat un any des que es va registrar l’habitatge a nom de l’hereu, s’haurà de tornar a pagar la plusvàlua, per tant, per a evitar el pagament de nou, s’hauria de vendre la casa heretada durant l’any posterior a l’adjudicació inscripció de l’habitatge.
La venda d’un immoble heretat també té conseqüències fiscals per a l’hereu o hereus perquè aquesta operació es considera un guany patrimonial i tributa en l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) dins del període de meritació en què s’executi la venda. Aquest guany tributarà en la base imposable de l’estalvi i es prendrà com a referència la diferència entre el valor de transmissió i el valor d’adquisició declarat en l’Impost de Successions.
Ara que tenim clar els passos a seguir per a ser propietari d’un habitatge heretat, en el cas que no siguem l’únic hereu haurem de tenir en compte el concepte de proindivís, i això es dóna quan un bé pertany a diversos propietaris en comú.